Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sjoerd Spanningawei 8, 8915KM Leeuwarden

Woningwaarde Sjoerd Spanningawei 8

8915KM Leeuwarden

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.823
+2,3%
[ € 347.444 – € 442.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.725[ € 366.439 – € 405.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.136[ € 383.662 – € 424.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Sjoerd Spanningawei 8 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 394.823 (€ 2.704 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 962Sinds juli +0,2%
+€ 8.88012 maanden +2,3%
€ -4.75212 mnd vs. NL -1,2%
Sjoerd Spanningawei 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.823 voor Sjoerd Spanningawei 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sjoerd Spanningawei 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.136. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 394.823.

Verwachte verkoopprijs Sjoerd Spanningawei 8
€ 404.136[ € 383.662 – € 424.047 ]
Verkoper houdt over€ 398.441−€ 5.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.369+€ 10.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sjoerd Spanningawei 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.642 per m².

Verwachte vraagprijs Sjoerd Spanningawei 8
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 385.725[ € 366.439 – € 405.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.642[ € 2.510 – € 2.774 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.347[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sjoerd Spanningawei 8 adviseren wij in een bod van € 404.136, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 385.725 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.823+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.136+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.343+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sjoerd Spanningawei 8 zal in bij een vraagprijs van € 385.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sjoerd Spanningawei 8 in Leeuwarden bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 394.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sjoerd Spanningawei 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.823
Verwachte verkoopprijs€ 404.136
Verwachte vraagprijs€ 385.725
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Jelles Hofleane 111, 8915HN Leeuwarden
Jan Jelles Hofleane 111
1976 · 157 m²
€ 325.766
Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Straatbeeld van Rixtwei 325, 8915JC Leeuwarden
Rixtwei 325
1985 · 188 m²
€ 614.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.823 ligt Sjoerd Spanningawei 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westeinde. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sjoerd Spanningawei 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sjoerd Spanningawei 8 in Leeuwarden.

Wat is Sjoerd Spanningawei 8 in Leeuwarden waard?
Sjoerd Spanningawei 8 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.823 (bandbreedte € 347.444 – € 442.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sjoerd Spanningawei 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sjoerd Spanningawei 8 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 385.725 (bandbreedte € 366.439 – € 405.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Sjoerd Spanningawei 8 in Leeuwarden?
Voor Sjoerd Spanningawei 8 adviseren wij een bod van € 404.136 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sjoerd Spanningawei 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sjoerd Spanningawei 8 in Leeuwarden bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sjoerd Spanningawei 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sjoerd Spanningawei 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.880) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sjoerd Spanningawei 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Sjoerd Spanningawei 8 ligt rond € 394.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sjoerd Spanningawei 8?
Huishoudens in de buurt van Sjoerd Spanningawei 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).