Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusstraat 29

8916CW Leeuwarden

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.426
+3,0%
[ € 163.175 – € 207.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.751[ € 170.763 – € 188.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.125[ € 179.643 – € 198.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 29 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.426 (€ 2.768 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 452Sinds september +0,2%
+€ 5.35012 maanden +3,0%
€ -1.62612 mnd vs. NL -0,9%
Valeriusstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.426 voor Valeriusstraat 29 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 29 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.125. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 185.426.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 29
€ 190.125[ € 179.643 – € 198.553 ]
Verkoper houdt over€ 186.784−€ 3.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.078+€ 5.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusstraat 29 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.683 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusstraat 29
Onder gem. in buurt SonnenborghBoven gem.
€ 179.751[ € 170.763 – € 188.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.683[ € 2.549 – € 2.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sonnenborgh
€ 265.583[ € 190.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 29 adviseren wij in een bod van € 190.125, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 179.751 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.426+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.125+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.631+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 179.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 29 in Leeuwarden bedragen € 985 per maand bij een woningwaarde van € 185.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 907
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 985
Totaal betaald over 30 jaar€ 326.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.426
Verwachte verkoopprijs€ 190.125
Verwachte vraagprijs€ 179.751
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 43b, 8916CX Leeuwarden
Valeriusstraat 43b
1953 · 62 m²
€ 227.768
Straatbeeld van César Franckstraat 15b, 8916HE Leeuwarden
César Franckstraat 15b
1955 · 78 m²
€ 272.225
Straatbeeld van Sweelinckstraat 71, 8916GS Leeuwarden
Sweelinckstraat 71
1950 · 86 m²
€ 283.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.426 is Valeriusstraat 29 een van de meer betaalbare woningen in Sonnenborgh. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 29 in Leeuwarden.

Wat is Valeriusstraat 29 in Leeuwarden waard?
Valeriusstraat 29 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.426 (bandbreedte € 163.175 – € 207.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 29 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 29 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 179.751 (bandbreedte € 170.763 – € 188.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 29 in Leeuwarden?
Voor Valeriusstraat 29 adviseren wij een bod van € 190.125 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 29 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 29 in Leeuwarden bedragen € 985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 907 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 29 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 29 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.350) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 29 ligt rond € 185.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.