Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valeriusstraat 43b, 8916CX Leeuwarden

Woningwaarde Valeriusstraat 43b

8916CX Leeuwarden

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.225
+2,3%
[ € 225.478 – € 286.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.501[ € 237.976 – € 263.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.080[ € 248.923 – € 275.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 43b in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 256.225 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 624Sinds juli +0,2%
+€ 5.76312 maanden +2,3%
€ -3.08312 mnd vs. NL -1,2%
Valeriusstraat 43b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.225 voor Valeriusstraat 43b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 43b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.080. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.225.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 43b
€ 262.080[ € 248.923 – € 275.125 ]
Verkoper houdt over€ 257.947−€ 4.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.472+€ 7.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusstraat 43b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.040 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusstraat 43b
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 250.501[ € 237.976 – € 263.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.040[ € 3.838 – € 4.242 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 355.000[ € 229.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 43b adviseren wij in een bod van € 262.080, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.501 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.225+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.080+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.184+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 43b zal in bij een vraagprijs van € 250.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 43b in Leeuwarden bedragen € 1.336 per maand bij een woningwaarde van € 256.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 43b

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.225
Verwachte verkoopprijs€ 262.080
Verwachte vraagprijs€ 250.501
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van César Franckstraat 15b, 8916HE Leeuwarden
César Franckstraat 15b
1955 · 78 m²
€ 296.880
Straatbeeld van Sweelinckstraat 71, 8916GS Leeuwarden
Sweelinckstraat 71
1950 · 86 m²
€ 281.871
Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 353.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriusstraat 43b ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.225 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sonnenborgh willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 43b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 43b in Leeuwarden.

Wat is Valeriusstraat 43b in Leeuwarden waard?
Valeriusstraat 43b in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.225 (bandbreedte € 225.478 – € 286.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 43b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 43b in Leeuwarden is in augustus 2026 € 250.501 (bandbreedte € 237.976 – € 263.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 43b in Leeuwarden?
Voor Valeriusstraat 43b adviseren wij een bod van € 262.080 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 43b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 43b in Leeuwarden bedragen € 1.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 43b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 43b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.763) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 43b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 43b ligt rond € 256.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 43b?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 43b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.