Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 41

8916ES Leeuwarden

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.634
+3,0%
[ € 212.638 – € 270.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.680[ € 223.896 – € 247.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.738[ € 235.315 – € 260.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 41 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.634 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 589Sinds september +0,2%
+€ 6.97212 maanden +3,0%
€ -2.11912 mnd vs. NL -0,9%
Bachstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.634 voor Bachstraat 41 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 41 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.738. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 241.634.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 41
€ 247.738[ € 235.315 – € 260.085 ]
Verkoper houdt over€ 243.763−€ 3.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.843+€ 7.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 41 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.319 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 41
Onder gem. in buurt SonnenborghBoven gem.
€ 235.680[ € 223.896 – € 247.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.319[ € 3.153 – € 3.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sonnenborgh
€ 265.583[ € 190.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 41 adviseren wij in een bod van € 247.738, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 235.680 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.634+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.738+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.125+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 235.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 41 in Leeuwarden bedragen € 1.266 per maand bij een woningwaarde van € 241.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.182
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.634
Verwachte verkoopprijs€ 247.738
Verwachte vraagprijs€ 235.680
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 8916EJ Leeuwarden
Diepenbrockstraat 20
1933 · 64 m²
€ 196.022
Straatbeeld van Valeriusstraat 43b, 8916CX Leeuwarden
Valeriusstraat 43b
1953 · 62 m²
€ 227.768
Straatbeeld van Sweelinckstraat 71, 8916GS Leeuwarden
Sweelinckstraat 71
1950 · 86 m²
€ 283.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.634 is Bachstraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Sonnenborgh. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 41 in Leeuwarden.

Wat is Bachstraat 41 in Leeuwarden waard?
Bachstraat 41 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.634 (bandbreedte € 212.638 – € 270.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 41 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 41 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 235.680 (bandbreedte € 223.896 – € 247.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 41 in Leeuwarden?
Voor Bachstraat 41 adviseren wij een bod van € 247.738 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 41 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 41 in Leeuwarden bedragen € 1.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.182 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 41 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 41 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.972) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 41 ligt rond € 241.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.