Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinstraat 10

8916GA Leeuwarden

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.339
+3,0%
[ € 199.178 – € 253.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.808[ € 209.768 – € 231.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.009[ € 220.256 – € 243.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.339 (€ 3.233 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 552Sinds september +0,2%
+€ 6.53112 maanden +3,0%
€ -1.98512 mnd vs. NL -0,9%
Chopinstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.339 voor Chopinstraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.009. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 226.339.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 10
€ 232.009[ € 220.256 – € 243.440 ]
Verkoper houdt over€ 228.207−€ 3.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.799+€ 6.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinstraat 10
Onder gem. in buurt SonnenborghBoven gem.
€ 220.808[ € 209.768 – € 231.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.997 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sonnenborgh
€ 265.583[ € 190.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 10 adviseren wij in een bod van € 232.009, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 220.808 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.339+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.009+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.609+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 220.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.189 per maand bij een woningwaarde van € 226.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.107
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.339
Verwachte verkoopprijs€ 232.009
Verwachte vraagprijs€ 220.808
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 8916EJ Leeuwarden
Diepenbrockstraat 20
1933 · 64 m²
€ 196.022
Straatbeeld van Valeriusstraat 43b, 8916CX Leeuwarden
Valeriusstraat 43b
1953 · 62 m²
€ 227.768
Straatbeeld van César Franckstraat 15b, 8916HE Leeuwarden
César Franckstraat 15b
1955 · 78 m²
€ 272.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.339 is Chopinstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Sonnenborgh. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 10 in Leeuwarden.

Wat is Chopinstraat 10 in Leeuwarden waard?
Chopinstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.339 (bandbreedte € 199.178 – € 253.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinstraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Chopinstraat 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 220.808 (bandbreedte € 209.768 – € 231.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 10 in Leeuwarden?
Voor Chopinstraat 10 adviseren wij een bod van € 232.009 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.107 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.531) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 10 ligt rond € 226.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.