Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenplantsoen 12

8916GC Leeuwarden

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.876
+3,0%
[ € 218.131 – € 277.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.742[ € 229.655 – € 253.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.166[ € 241.367 – € 266.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenplantsoen 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.876 (€ 2.555 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 604Sinds september +0,2%
+€ 7.15212 maanden +3,0%
€ -2.17412 mnd vs. NL -0,9%
Beethovenplantsoen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.876 voor Beethovenplantsoen 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenplantsoen 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.166. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 247.876.

Verwachte verkoopprijs Beethovenplantsoen 12
€ 254.166[ € 241.367 – € 266.774 ]
Verkoper houdt over€ 250.120−€ 4.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.399+€ 7.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenplantsoen 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.492 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenplantsoen 12
Onder gem. in buurt SonnenborghBoven gem.
€ 241.742[ € 229.655 – € 253.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.492[ € 2.368 – € 2.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sonnenborgh
€ 265.583[ € 190.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenplantsoen 12 adviseren wij in een bod van € 254.166, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 241.742 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.876+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.166+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.874+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenplantsoen 12 zal in bij een vraagprijs van € 241.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenplantsoen 12 in Leeuwarden bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 247.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.212
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenplantsoen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte879 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.876
Verwachte verkoopprijs€ 254.166
Verwachte vraagprijs€ 241.742
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 71, 8916GS Leeuwarden
Sweelinckstraat 71
1950 · 86 m²
€ 283.421
Straatbeeld van César Franckstraat 15b, 8916HE Leeuwarden
César Franckstraat 15b
1955 · 78 m²
€ 272.225
Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 353.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenplantsoen 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 247.876 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sonnenborgh willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beethovenplantsoen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenplantsoen 12 in Leeuwarden.

Wat is Beethovenplantsoen 12 in Leeuwarden waard?
Beethovenplantsoen 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.876 (bandbreedte € 218.131 – € 277.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenplantsoen 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Beethovenplantsoen 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 241.742 (bandbreedte € 229.655 – € 253.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenplantsoen 12 in Leeuwarden?
Voor Beethovenplantsoen 12 adviseren wij een bod van € 254.166 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenplantsoen 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenplantsoen 12 in Leeuwarden bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.212 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenplantsoen 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenplantsoen 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.152) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenplantsoen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenplantsoen 12 ligt rond € 247.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenplantsoen 12?
Huishoudens in de buurt van Beethovenplantsoen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.