Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenplantsoen 4

8916GC Leeuwarden

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.610
+3,0%
[ € 206.457 – € 262.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.723[ € 217.287 – € 240.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.648[ € 228.369 – € 252.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenplantsoen 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.610 (€ 2.419 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 572Sinds september +0,2%
+€ 6.76912 maanden +3,0%
€ -2.05812 mnd vs. NL -0,9%
Beethovenplantsoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.610 voor Beethovenplantsoen 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenplantsoen 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.648. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 234.610.

Verwachte verkoopprijs Beethovenplantsoen 4
€ 240.648[ € 228.369 – € 252.407 ]
Verkoper houdt over€ 236.751−€ 3.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.611+€ 6.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenplantsoen 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.358 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenplantsoen 4
Onder gem. in buurt SonnenborghBoven gem.
€ 228.723[ € 217.287 – € 240.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.358[ € 2.240 – € 2.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sonnenborgh
€ 265.583[ € 190.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenplantsoen 4 adviseren wij in een bod van € 240.648, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 228.723 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.610+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.648+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.680+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenplantsoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 228.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenplantsoen 4 in Leeuwarden bedragen € 1.236 per maand bij een woningwaarde van € 234.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.147
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenplantsoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte879 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.610
Verwachte verkoopprijs€ 240.648
Verwachte vraagprijs€ 228.723
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 71, 8916GS Leeuwarden
Sweelinckstraat 71
1950 · 86 m²
€ 283.421
Straatbeeld van César Franckstraat 15b, 8916HE Leeuwarden
César Franckstraat 15b
1955 · 78 m²
€ 272.225
Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 353.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.610 is Beethovenplantsoen 4 een van de meer betaalbare woningen in Sonnenborgh. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beethovenplantsoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenplantsoen 4 in Leeuwarden.

Wat is Beethovenplantsoen 4 in Leeuwarden waard?
Beethovenplantsoen 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.610 (bandbreedte € 206.457 – € 262.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenplantsoen 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Beethovenplantsoen 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 228.723 (bandbreedte € 217.287 – € 240.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenplantsoen 4 in Leeuwarden?
Voor Beethovenplantsoen 4 adviseren wij een bod van € 240.648 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenplantsoen 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenplantsoen 4 in Leeuwarden bedragen € 1.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.147 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenplantsoen 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenplantsoen 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.769) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenplantsoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenplantsoen 4 ligt rond € 234.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenplantsoen 4?
Huishoudens in de buurt van Beethovenplantsoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.