Huiswaardemeter

Woningwaarde Natalstraat 21

8917BN Leeuwarden

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.896
+3,0%
[ € 205.828 – € 261.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.004[ € 217.554 – € 240.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.892[ € 227.997 – € 251.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Natalstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.896 (€ 4.177 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 570Sinds september +0,2%
+€ 6.74912 maanden +3,0%
€ -2.05112 mnd vs. NL -0,9%
Natalstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.896 voor Natalstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Natalstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.892. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 233.896.

Verwachte verkoopprijs Natalstraat 21
€ 238.892[ € 227.997 – € 251.996 ]
Verkoper houdt over€ 235.014−€ 3.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.820+€ 6.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Natalstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Natalstraat 21
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 229.004[ € 217.554 – € 240.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Natalstraat 21 adviseren wij in een bod van € 238.892, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 229.004 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.896+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.892+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.837+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Natalstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 229.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Natalstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.223 per maand bij een woningwaarde van € 233.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.144
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Natalstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.896
Verwachte verkoopprijs€ 238.892
Verwachte vraagprijs€ 229.004
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaanstraat 1y, 8916AD Leeuwarden
Pelikaanstraat 1y
1974 · 50 m²
€ 159.642
Straatbeeld van Euterpestraat 4b, 8915BB Leeuwarden
Euterpestraat 4b
1981 · 74 m²
€ 198.727
Straatbeeld van Europaplein 24g, 8915CM Leeuwarden
Europaplein 24g
1965 · 53 m²
€ 189.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.896 is Natalstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Natalstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Natalstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Natalstraat 21 in Leeuwarden waard?
Natalstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.896 (bandbreedte € 205.828 – € 261.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Natalstraat 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Natalstraat 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 229.004 (bandbreedte € 217.554 – € 240.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Natalstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Natalstraat 21 adviseren wij een bod van € 238.892 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Natalstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Natalstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.144 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Natalstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Natalstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.749) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Natalstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Natalstraat 21 ligt rond € 233.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Natalstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Natalstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.