Huiswaardemeter

Woningwaarde Thijs Feenstraweg 56

8917DB Leeuwarden

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.382
+3,0%
[ € 162.256 – € 206.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.819[ € 170.828 – € 188.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.061[ € 179.540 – € 198.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Thijs Feenstraweg 56 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.382 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 449Sinds september +0,2%
+€ 5.32012 maanden +3,0%
€ -1.61712 mnd vs. NL -0,9%
Thijs Feenstraweg 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.382 voor Thijs Feenstraweg 56 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thijs Feenstraweg 56 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.061. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 184.382.

Verwachte verkoopprijs Thijs Feenstraweg 56
€ 189.061[ € 179.540 – € 198.439 ]
Verkoper houdt over€ 185.731−€ 3.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.992+€ 5.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thijs Feenstraweg 56 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Verwachte vraagprijs Thijs Feenstraweg 56
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 179.819[ € 170.828 – € 188.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.106 – € 3.433 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thijs Feenstraweg 56 adviseren wij in een bod van € 189.061, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 179.819 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.382+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.061+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.514+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thijs Feenstraweg 56 zal in bij een vraagprijs van € 179.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thijs Feenstraweg 56 in Leeuwarden bedragen € 977 per maand bij een woningwaarde van € 184.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 902
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 977
Totaal betaald over 30 jaar€ 324.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thijs Feenstraweg 56

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.382
Verwachte verkoopprijs€ 189.061
Verwachte vraagprijs€ 179.819
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRengerspark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rengerspark besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.370 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (31%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rengerspark

Rengerspark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

1,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Zeperweg 142, 8917AZ Leeuwarden
Dirk Zeperweg 142
1986 · 49 m²
€ 227.939
Straatbeeld van Dekamastraat 20, 8917AC Leeuwarden
Dekamastraat 20
1986 · 75 m²
€ 264.290
Straatbeeld van Euterpestraat 4b, 8915BB Leeuwarden
Euterpestraat 4b
1981 · 74 m²
€ 198.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.382 zit Thijs Feenstraweg 56 in het middensegment van Rengerspark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Thijs Feenstraweg 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thijs Feenstraweg 56 in Leeuwarden.

Wat is Thijs Feenstraweg 56 in Leeuwarden waard?
Thijs Feenstraweg 56 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.382 (bandbreedte € 162.256 – € 206.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rengerspark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thijs Feenstraweg 56 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Thijs Feenstraweg 56 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 179.819 (bandbreedte € 170.828 – € 188.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Thijs Feenstraweg 56 in Leeuwarden?
Voor Thijs Feenstraweg 56 adviseren wij een bod van € 189.061 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thijs Feenstraweg 56 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Thijs Feenstraweg 56 in Leeuwarden bedragen € 977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 902 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thijs Feenstraweg 56 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thijs Feenstraweg 56 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.320) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thijs Feenstraweg 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rengerspark is € 123.000. De geschatte marktwaarde van Thijs Feenstraweg 56 ligt rond € 184.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thijs Feenstraweg 56?
Huishoudens in de buurt van Thijs Feenstraweg 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rengerspark heeft 1% van de woningen zonnepanelen.