Huiswaardemeter

Woningwaarde Humilitasstraat 12

8917HB Leeuwarden

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.141
+3,0%
[ € 498.204 – € 634.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.578[ € 526.849 – € 582.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.945[ € 548.977 – € 606.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Humilitasstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.141 (€ 3.629 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.380Sinds september +0,2%
+€ 16.33512 maanden +3,0%
€ -4.96512 mnd vs. NL -0,9%
Humilitasstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.141 voor Humilitasstraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Humilitasstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.945. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 566.141.

Verwachte verkoopprijs Humilitasstraat 12
€ 577.945[ € 548.977 – € 606.764 ]
Verkoper houdt over€ 570.338−€ 7.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.654+€ 13.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Humilitasstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Verwachte vraagprijs Humilitasstraat 12
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 554.578[ € 526.849 – € 582.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.377 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Humilitasstraat 12 adviseren wij in een bod van € 577.945, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 554.578 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.141+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.945+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.842+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Humilitasstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 554.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Humilitasstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 566.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Humilitasstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.141
Verwachte verkoopprijs€ 577.945
Verwachte vraagprijs€ 554.578
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jelsumerstraat 45a, 8917EM Leeuwarden
Jelsumerstraat 45a
2018 · 138 m²
€ 458.111
Straatbeeld van Sem Dresdenstraat 2, 8915BZ Leeuwarden
Sem Dresdenstraat 2
1994 · 161 m²
€ 577.362
Straatbeeld van De Uitspanning 1, 8919AR Leeuwarden
De Uitspanning 1
2023 · 191 m²
€ 632.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.141 ligt Humilitasstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bonifatius. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Humilitasstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Humilitasstraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Humilitasstraat 12 in Leeuwarden waard?
Humilitasstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.141 (bandbreedte € 498.204 – € 634.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Humilitasstraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Humilitasstraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 554.578 (bandbreedte € 526.849 – € 582.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Humilitasstraat 12 in Leeuwarden?
Voor Humilitasstraat 12 adviseren wij een bod van € 577.945 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Humilitasstraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Humilitasstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Humilitasstraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Humilitasstraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Humilitasstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Humilitasstraat 12 ligt rond € 566.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Humilitasstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Humilitasstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.