Huiswaardemeter

Woningwaarde Humilitasstraat 23

8917HB Leeuwarden

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.429
+3,0%
[ € 647.178 – € 823.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.275[ € 688.061 – € 760.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.755[ € 709.391 – € 784.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Humilitasstraat 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.429 (€ 3.850 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,2%
+€ 21.22012 maanden +3,0%
€ -6.44912 mnd vs. NL -0,9%
Humilitasstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.429 voor Humilitasstraat 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Humilitasstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.755. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 735.429.

Verwachte verkoopprijs Humilitasstraat 23
€ 746.755[ € 709.391 – € 784.064 ]
Verkoper houdt over€ 737.291−€ 9.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.840+€ 17.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Humilitasstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Humilitasstraat 23
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 724.275[ € 688.061 – € 760.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.602 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Humilitasstraat 23 adviseren wij in een bod van € 746.755, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 724.275 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.429+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.755+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.093+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Humilitasstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 724.275 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Humilitasstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 3.753 per maand bij een woningwaarde van € 735.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.596
OZB€ 66
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Humilitasstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.429
Verwachte verkoopprijs€ 746.755
Verwachte vraagprijs€ 724.275
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jelsumerstraat 45a, 8917EM Leeuwarden
Jelsumerstraat 45a
2018 · 138 m²
€ 458.111
Straatbeeld van De Uitspanning 1, 8919AR Leeuwarden
De Uitspanning 1
2023 · 191 m²
€ 632.957
Straatbeeld van Sem Dresdenstraat 2, 8915BZ Leeuwarden
Sem Dresdenstraat 2
1994 · 161 m²
€ 577.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Humilitasstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.429 duidelijk in het hogere segment van Bonifatius. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Humilitasstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Humilitasstraat 23 in Leeuwarden.

Wat is Humilitasstraat 23 in Leeuwarden waard?
Humilitasstraat 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.429 (bandbreedte € 647.178 – € 823.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Humilitasstraat 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Humilitasstraat 23 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 724.275 (bandbreedte € 688.061 – € 760.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Humilitasstraat 23 in Leeuwarden?
Voor Humilitasstraat 23 adviseren wij een bod van € 746.755 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Humilitasstraat 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Humilitasstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 3.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.596 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Humilitasstraat 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Humilitasstraat 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 21.220) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Humilitasstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Humilitasstraat 23 ligt rond € 735.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Humilitasstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Humilitasstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.