Huiswaardemeter

Woningwaarde Liobastraat 4

8917HH Leeuwarden

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.435
+3,0%
[ € 594.383 – € 756.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.273[ € 632.009 – € 698.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.752[ € 651.601 – € 720.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Liobastraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.435 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.646Sinds september +0,2%
+€ 19.48912 maanden +3,0%
€ -5.92312 mnd vs. NL -0,9%
Liobastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.435 voor Liobastraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liobastraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.752. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 675.435.

Verwachte verkoopprijs Liobastraat 4
€ 685.752[ € 651.601 – € 720.192 ]
Verkoper houdt over€ 676.959−€ 8.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.617+€ 15.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liobastraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Verwachte vraagprijs Liobastraat 4
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 665.273[ € 632.009 – € 698.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.737[ € 3.551 – € 3.924 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liobastraat 4 adviseren wij in een bod van € 685.752, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 665.273 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.435+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.752+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.040+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liobastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 665.273 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liobastraat 4 in Leeuwarden bedragen € 3.451 per maand bij een woningwaarde van € 675.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.303
OZB€ 61
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liobastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.435
Verwachte verkoopprijs€ 685.752
Verwachte vraagprijs€ 665.273
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jelsumerstraat 45a, 8917EM Leeuwarden
Jelsumerstraat 45a
2018 · 138 m²
€ 458.111
Straatbeeld van De Uitspanning 1, 8919AR Leeuwarden
De Uitspanning 1
2023 · 191 m²
€ 632.957
Straatbeeld van Sem Dresdenstraat 2, 8915BZ Leeuwarden
Sem Dresdenstraat 2
1994 · 161 m²
€ 577.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Liobastraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.435 duidelijk in het hogere segment van Bonifatius. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Liobastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liobastraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Liobastraat 4 in Leeuwarden waard?
Liobastraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.435 (bandbreedte € 594.383 – € 756.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liobastraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Liobastraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 665.273 (bandbreedte € 632.009 – € 698.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Liobastraat 4 in Leeuwarden?
Voor Liobastraat 4 adviseren wij een bod van € 685.752 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liobastraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Liobastraat 4 in Leeuwarden bedragen € 3.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.303 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liobastraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liobastraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.489) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liobastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Liobastraat 4 ligt rond € 675.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liobastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Liobastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.