Huiswaardemeter

Woningwaarde Walburgastraat 9

8917HJ Leeuwarden

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.526
+3,0%
[ € 528.463 – € 672.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.251[ € 561.688 – € 620.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.947[ € 579.100 – € 640.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Walburgastraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.526 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.463Sinds september +0,2%
+€ 17.32712 maanden +3,0%
€ -5.26712 mnd vs. NL -0,9%
Walburgastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.526 voor Walburgastraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walburgastraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.947. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 600.526.

Verwachte verkoopprijs Walburgastraat 9
€ 609.947[ € 579.100 – € 640.059 ]
Verkoper houdt over€ 601.988−€ 7.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.296+€ 14.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walburgastraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Verwachte vraagprijs Walburgastraat 9
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 591.251[ € 561.688 – € 620.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.673 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walburgastraat 9 adviseren wij in een bod van € 609.947, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 591.251 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.526+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.947+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.444+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walburgastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 591.251 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walburgastraat 9 in Leeuwarden bedragen € 3.076 per maand bij een woningwaarde van € 600.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.937
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walburgastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.526
Verwachte verkoopprijs€ 609.947
Verwachte vraagprijs€ 591.251
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jelsumerstraat 45a, 8917EM Leeuwarden
Jelsumerstraat 45a
2018 · 138 m²
€ 458.111
Straatbeeld van De Uitspanning 1, 8919AR Leeuwarden
De Uitspanning 1
2023 · 191 m²
€ 632.957
Straatbeeld van Sem Dresdenstraat 2, 8915BZ Leeuwarden
Sem Dresdenstraat 2
1994 · 161 m²
€ 577.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walburgastraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.526 duidelijk in het hogere segment van Bonifatius. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Walburgastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walburgastraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Walburgastraat 9 in Leeuwarden waard?
Walburgastraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.526 (bandbreedte € 528.463 – € 672.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walburgastraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Walburgastraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 591.251 (bandbreedte € 561.688 – € 620.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Walburgastraat 9 in Leeuwarden?
Voor Walburgastraat 9 adviseren wij een bod van € 609.947 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walburgastraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Walburgastraat 9 in Leeuwarden bedragen € 3.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.937 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walburgastraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walburgastraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.327) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walburgastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Walburgastraat 9 ligt rond € 600.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walburgastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Walburgastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.