Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokkumertrekweg 45b

8918AA Leeuwarden

158 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 2.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.179
+3,0%
[ € 395.278 – € 503.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.172[ € 418.163 – € 462.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.370[ € 435.308 – € 481.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokkumertrekweg 45b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.179 (€ 2.843 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.095Sinds september +0,2%
+€ 12.96012 maanden +3,0%
€ -3.94012 mnd vs. NL -0,9%
Dokkumertrekweg 45b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.179 voor Dokkumertrekweg 45b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokkumertrekweg 45b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.370. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.179.

Verwachte verkoopprijs Dokkumertrekweg 45b
€ 458.370[ € 435.308 – € 481.130 ]
Verkoper houdt over€ 452.078−€ 6.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.687+€ 11.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokkumertrekweg 45b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Dokkumertrekweg 45b
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 440.172[ € 418.163 – € 462.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.647 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokkumertrekweg 45b adviseren wij in een bod van € 458.370, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.172 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.179+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.370+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.289+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokkumertrekweg 45b zal in bij een vraagprijs van € 440.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokkumertrekweg 45b in Leeuwarden bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 449.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokkumertrekweg 45b

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.179
Verwachte verkoopprijs€ 458.370
Verwachte vraagprijs€ 440.172
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Fennen 388, 8918CR Leeuwarden
de Fennen 388
2015 · 116 m²
€ 409.334
Straatbeeld van de Kei 3l, 8918AR Leeuwarden
de Kei 3l
2006 · 84 m²
€ 312.639
Straatbeeld van Carlierstraat 54, 8919BD Leeuwarden
Carlierstraat 54
2000 · 155 m²
€ 524.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokkumertrekweg 45b valt met een geschatte woningwaarde van € 449.179 duidelijk in het hogere segment van Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dokkumertrekweg 45b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokkumertrekweg 45b in Leeuwarden.

Wat is Dokkumertrekweg 45b in Leeuwarden waard?
Dokkumertrekweg 45b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.179 (bandbreedte € 395.278 – € 503.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokkumertrekweg 45b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dokkumertrekweg 45b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 440.172 (bandbreedte € 418.163 – € 462.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokkumertrekweg 45b in Leeuwarden?
Voor Dokkumertrekweg 45b adviseren wij een bod van € 458.370 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokkumertrekweg 45b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dokkumertrekweg 45b in Leeuwarden bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokkumertrekweg 45b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokkumertrekweg 45b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.960) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokkumertrekweg 45b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Dokkumertrekweg 45b ligt rond € 449.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokkumertrekweg 45b?
Huishoudens in de buurt van Dokkumertrekweg 45b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.