Huiswaardemeter

Woningwaarde Keidam 40

8918BW Leeuwarden

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.777
+3,0%
[ € 296.364 – € 377.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.113[ € 312.657 – € 345.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.620[ € 327.352 – € 361.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Keidam 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.777 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 821Sinds september +0,2%
+€ 9.71712 maanden +3,0%
€ -2.95412 mnd vs. NL -0,9%
Keidam 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.777 voor Keidam 40 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keidam 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.620. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 336.777.

Verwachte verkoopprijs Keidam 40
€ 344.620[ € 327.352 – € 361.811 ]
Verkoper houdt over€ 339.579−€ 5.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.662+€ 9.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keidam 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Keidam 40
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 329.113[ € 312.657 – € 345.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keidam 40 adviseren wij in een bod van € 344.620, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.113 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.777+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.620+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.851+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keidam 40 zal in bij een vraagprijs van € 329.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keidam 40 in Leeuwarden bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 336.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.647
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keidam 40

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.777
Verwachte verkoopprijs€ 344.620
Verwachte vraagprijs€ 329.113
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kei 3l, 8918AR Leeuwarden
de Kei 3l
2006 · 84 m²
€ 312.639
Straatbeeld van de Fennen 388, 8918CR Leeuwarden
de Fennen 388
2015 · 116 m²
€ 409.334
Straatbeeld van Skrok 3c, 8918LA Leeuwarden
Skrok 3c
2016 · 75 m²
€ 296.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keidam 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 336.777 duidelijk in het hogere segment van Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Keidam 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keidam 40 in Leeuwarden.

Wat is Keidam 40 in Leeuwarden waard?
Keidam 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.777 (bandbreedte € 296.364 – € 377.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keidam 40 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Keidam 40 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 329.113 (bandbreedte € 312.657 – € 345.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Keidam 40 in Leeuwarden?
Voor Keidam 40 adviseren wij een bod van € 344.620 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keidam 40 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Keidam 40 in Leeuwarden bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.647 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keidam 40 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keidam 40 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.717) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keidam 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Keidam 40 ligt rond € 336.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keidam 40?
Huishoudens in de buurt van Keidam 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.