Huiswaardemeter

Woningwaarde Keidam 48

8918BW Leeuwarden

Te koop
82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.771
+2,3%
[ € 270.838 – € 344.704 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.837[ € 297.400 – € 328.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Keidam 48 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 307.771 (€ 3.753 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 750Sinds juli +0,2%
+€ 6.92212 maanden +2,3%
€ -3.70412 mnd vs. NL -1,2%
Keidam 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.771 voor Keidam 48 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keidam 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.837. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 307.771.

Verwachte verkoopprijs Keidam 48
€ 314.837[ € 297.400 – € 328.706 ]
Verkoper houdt over€ 310.124−€ 4.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.284+€ 8.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.124

Wat is de vraagprijs?

Keidam 48 in Leeuwarden staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Vraagprijs Keidam 48
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.464 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.347[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keidam 48 adviseren wij in een bod van € 314.837, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.771+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.837+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.579+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keidam 48 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keidam 48 in Leeuwarden bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 307.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keidam 48

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.771
Verwachte verkoopprijs€ 314.837
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kei 3l, 8918AR Leeuwarden
de Kei 3l
2006 · 84 m²
€ 312.639
Straatbeeld van Skrok 3c, 8918LA Leeuwarden
Skrok 3c
2016 · 75 m²
€ 296.995
Straatbeeld van Brandemeer 15e, 8918CT Leeuwarden
Brandemeer 15e
2023 · 73 m²
€ 311.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.771 ligt Keidam 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilgaard. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Keidam 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keidam 48 in Leeuwarden.

Wat is Keidam 48 in Leeuwarden waard?
Keidam 48 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.771 (bandbreedte € 270.838 – € 344.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de vraagprijs van Keidam 48 in Leeuwarden?
Keidam 48 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Keidam 48 in Leeuwarden?
Voor Keidam 48 adviseren wij een bod van € 314.837 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keidam 48 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Keidam 48 in Leeuwarden bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keidam 48 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keidam 48 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.922) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keidam 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Keidam 48 ligt rond € 307.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keidam 48?
Huishoudens in de buurt van Keidam 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.