Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandemeer 19a

8918CT Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.908
+3,0%
[ € 272.719 – € 347.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.333[ € 288.166 – € 318.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.625[ € 300.557 – € 332.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandemeer 19a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.908 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 755Sinds september +0,2%
+€ 8.94212 maanden +3,0%
€ -2.71812 mnd vs. NL -0,9%
Brandemeer 19a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.908 voor Brandemeer 19a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandemeer 19a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.625. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.908.

Verwachte verkoopprijs Brandemeer 19a
€ 316.625[ € 300.557 – € 332.196 ]
Verkoper houdt over€ 311.892−€ 4.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.108+€ 8.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandemeer 19a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Verwachte vraagprijs Brandemeer 19a
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 303.333[ € 288.166 – € 318.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.947 – € 4.363 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandemeer 19a adviseren wij in een bod van € 316.625, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 303.333 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.908+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.625+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.456+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandemeer 19a zal in bij een vraagprijs van € 303.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandemeer 19a in Leeuwarden bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 309.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandemeer 19a

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.908
Verwachte verkoopprijs€ 316.625
Verwachte vraagprijs€ 303.333
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandemeer 15b, 8918CT Leeuwarden
Brandemeer 15b
2023 · 73 m²
€ 322.010
Straatbeeld van Brandemeer 15e, 8918CT Leeuwarden
Brandemeer 15e
2023 · 73 m²
€ 311.541
Straatbeeld van Skrok 3c, 8918LA Leeuwarden
Skrok 3c
2016 · 75 m²
€ 296.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.908 ligt Brandemeer 19a een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Brandemeer 19a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandemeer 19a in Leeuwarden.

Wat is Brandemeer 19a in Leeuwarden waard?
Brandemeer 19a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.908 (bandbreedte € 272.719 – € 347.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandemeer 19a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Brandemeer 19a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 303.333 (bandbreedte € 288.166 – € 318.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandemeer 19a in Leeuwarden?
Voor Brandemeer 19a adviseren wij een bod van € 316.625 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandemeer 19a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Brandemeer 19a in Leeuwarden bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandemeer 19a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandemeer 19a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.942) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandemeer 19a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Brandemeer 19a ligt rond € 309.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandemeer 19a?
Huishoudens in de buurt van Brandemeer 19a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.