Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandemeer 9g

8918CT Leeuwarden

Te koop
84 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.545
+2,1%
[ € 330.480 – € 420.610 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 367.456[ € 349.083 – € 385.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.630[ € 364.443 – € 402.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandemeer 9g in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 375.545 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 915Sinds mei +0,2%
+€ 7.60212 maanden +2,1%
€ -8.00112 mnd vs. NL -2,2%
Brandemeer 9g
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.545 voor Brandemeer 9g in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandemeer 9g in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.630. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.545.

Verwachte verkoopprijs Brandemeer 9g
€ 383.630[ € 364.443 – € 402.805 ]
Verkoper houdt over€ 378.160−€ 5.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.453+€ 9.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.160

Wat is de vraagprijs?

Brandemeer 9g in Leeuwarden staat in te koop voor € 367.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.374 per m².

Vraagprijs Brandemeer 9g
Onder gem. in buurt BilgaardBoven gem.
€ 367.456[ € 349.083 – € 385.829 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.374[ € 4.156 – € 4.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilgaard
€ 280.750[ € 215.000 – € 370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandemeer 9g adviseren wij in een bod van € 383.630, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 367.456 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.545+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.630+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.812+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandemeer 9g zal in bij een vraagprijs van € 367.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandemeer 9g in Leeuwarden bedragen € 1.903 per maand bij een woningwaarde van € 375.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 188.000€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.836
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandemeer 9g

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.545
Verwachte verkoopprijs€ 383.630
Vraagprijs€ 367.456
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (28%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandemeer 15e, 8918CT Leeuwarden
Brandemeer 15e
2023 · 73 m²
€ 309.414
Straatbeeld van Skrok 3c, 8918LA Leeuwarden
Skrok 3c
2016 · 75 m²
€ 296.995
Straatbeeld van de Kei 3l, 8918AR Leeuwarden
de Kei 3l
2006 · 84 m²
€ 310.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandemeer 9g valt met een geschatte woningwaarde van € 375.545 duidelijk in het hogere segment van Bilgaard. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Brandemeer 9g

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandemeer 9g in Leeuwarden.

Wat is Brandemeer 9g in Leeuwarden waard?
Brandemeer 9g in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.545 (bandbreedte € 330.480 – € 420.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de vraagprijs van Brandemeer 9g in Leeuwarden?
Brandemeer 9g in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 367.456. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandemeer 9g in Leeuwarden?
Voor Brandemeer 9g adviseren wij een bod van € 383.630 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandemeer 9g in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Brandemeer 9g in Leeuwarden bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.836 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandemeer 9g in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandemeer 9g in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.602) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandemeer 9g?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Brandemeer 9g ligt rond € 375.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandemeer 9g?
Huishoudens in de buurt van Brandemeer 9g besteden in juni 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.