Huiswaardemeter

Woningwaarde van Eesterenplein 37

8918DC Leeuwarden

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.774
+3,0%
[ € 281.401 – € 358.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.405[ € 296.785 – € 328.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.317[ € 310.734 – € 343.442 ]

Wat is mijn huis waard?

van Eesterenplein 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.774 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,2%
+€ 9.22712 maanden +3,0%
€ -2.80412 mnd vs. NL -0,9%
van Eesterenplein 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.774 voor van Eesterenplein 37 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Eesterenplein 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.317. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 319.774.

Verwachte verkoopprijs van Eesterenplein 37
€ 327.317[ € 310.734 – € 343.442 ]
Verkoper houdt over€ 322.467−€ 4.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.013+€ 8.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Eesterenplein 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.920 per m².

Verwachte vraagprijs van Eesterenplein 37
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 312.405[ € 296.785 – € 328.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.920[ € 2.774 – € 3.066 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Eesterenplein 37 adviseren wij in een bod van € 327.317, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 312.405 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.774+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.317+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.683+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Eesterenplein 37 zal in bij een vraagprijs van € 312.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Eesterenplein 37 in Leeuwarden bedragen € 1.664 per maand bij een woningwaarde van € 319.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Eesterenplein 37

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.774
Verwachte verkoopprijs€ 327.317
Verwachte vraagprijs€ 312.405
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Fennen 388, 8918CR Leeuwarden
de Fennen 388
2015 · 116 m²
€ 409.334
Straatbeeld van de Kei 3l, 8918AR Leeuwarden
de Kei 3l
2006 · 84 m²
€ 312.639
Straatbeeld van Skrok 3c, 8918LA Leeuwarden
Skrok 3c
2016 · 75 m²
€ 296.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.774 ligt van Eesterenplein 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over van Eesterenplein 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Eesterenplein 37 in Leeuwarden.

Wat is van Eesterenplein 37 in Leeuwarden waard?
van Eesterenplein 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.774 (bandbreedte € 281.401 – € 358.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Eesterenplein 37 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Eesterenplein 37 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 312.405 (bandbreedte € 296.785 – € 328.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op van Eesterenplein 37 in Leeuwarden?
Voor van Eesterenplein 37 adviseren wij een bod van € 327.317 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Eesterenplein 37 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Eesterenplein 37 in Leeuwarden bedragen € 1.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Eesterenplein 37 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Eesterenplein 37 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Eesterenplein 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van van Eesterenplein 37 ligt rond € 319.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Eesterenplein 37?
Huishoudens in de buurt van van Eesterenplein 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.