Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietveldplein 31

8918DS Leeuwarden

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.901
+3,0%
[ € 283.273 – € 360.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.495[ € 298.770 – € 330.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.482[ € 312.812 – € 345.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietveldplein 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.901 (€ 3.008 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds september +0,2%
+€ 9.28812 maanden +3,0%
€ -2.82312 mnd vs. NL -0,9%
Rietveldplein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.901 voor Rietveldplein 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietveldplein 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.482. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 321.901.

Verwachte verkoopprijs Rietveldplein 31
€ 329.482[ € 312.812 – € 345.740 ]
Verkoper houdt over€ 324.608−€ 4.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.222+€ 8.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietveldplein 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.939 per m².

Verwachte vraagprijs Rietveldplein 31
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 314.495[ € 298.770 – € 330.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.939[ € 2.792 – € 3.086 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietveldplein 31 adviseren wij in een bod van € 329.482, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 314.495 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.901+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.482+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.956+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietveldplein 31 zal in bij een vraagprijs van € 314.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietveldplein 31 in Leeuwarden bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 321.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietveldplein 31

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.901
Verwachte verkoopprijs€ 329.482
Verwachte vraagprijs€ 314.495
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Fennen 388, 8918CR Leeuwarden
de Fennen 388
2015 · 116 m²
€ 409.334
Straatbeeld van de Kei 3l, 8918AR Leeuwarden
de Kei 3l
2006 · 84 m²
€ 312.639
Straatbeeld van Skrok 3c, 8918LA Leeuwarden
Skrok 3c
2016 · 75 m²
€ 296.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.901 ligt Rietveldplein 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietveldplein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietveldplein 31 in Leeuwarden.

Wat is Rietveldplein 31 in Leeuwarden waard?
Rietveldplein 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.901 (bandbreedte € 283.273 – € 360.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietveldplein 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Rietveldplein 31 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 314.495 (bandbreedte € 298.770 – € 330.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietveldplein 31 in Leeuwarden?
Voor Rietveldplein 31 adviseren wij een bod van € 329.482 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietveldplein 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rietveldplein 31 in Leeuwarden bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietveldplein 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietveldplein 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.288) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietveldplein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Rietveldplein 31 ligt rond € 321.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietveldplein 31?
Huishoudens in de buurt van Rietveldplein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.