Huiswaardemeter

Woningwaarde Ludinga 45

8918GH Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.784
+3,0%
[ € 287.570 – € 365.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.269[ € 303.306 – € 335.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.476[ € 317.561 – € 350.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Ludinga 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.784 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 796Sinds september +0,2%
+€ 9.42912 maanden +3,0%
€ -2.86612 mnd vs. NL -0,9%
Ludinga 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.784 voor Ludinga 45 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ludinga 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.476. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 326.784.

Verwachte verkoopprijs Ludinga 45
€ 334.476[ € 317.561 – € 350.988 ]
Verkoper houdt over€ 329.547−€ 4.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.316+€ 8.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ludinga 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Ludinga 45
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 319.269[ € 303.306 – € 335.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ludinga 45 adviseren wij in een bod van € 334.476, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 319.269 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.784+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.476+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.200+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ludinga 45 zal in bij een vraagprijs van € 319.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ludinga 45 in Leeuwarden bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 326.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ludinga 45

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.784
Verwachte verkoopprijs€ 334.476
Verwachte vraagprijs€ 319.269
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kei 3l, 8918AR Leeuwarden
de Kei 3l
2006 · 84 m²
€ 312.639
Straatbeeld van Skrok 3c, 8918LA Leeuwarden
Skrok 3c
2016 · 75 m²
€ 296.824
Straatbeeld van Brandemeer 15b, 8918CT Leeuwarden
Brandemeer 15b
2023 · 73 m²
€ 322.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.784 ligt Ludinga 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ludinga 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ludinga 45 in Leeuwarden.

Wat is Ludinga 45 in Leeuwarden waard?
Ludinga 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.784 (bandbreedte € 287.570 – € 365.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ludinga 45 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ludinga 45 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 319.269 (bandbreedte € 303.306 – € 335.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Ludinga 45 in Leeuwarden?
Voor Ludinga 45 adviseren wij een bod van € 334.476 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ludinga 45 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ludinga 45 in Leeuwarden bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ludinga 45 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ludinga 45 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.429) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ludinga 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Ludinga 45 ligt rond € 326.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ludinga 45?
Huishoudens in de buurt van Ludinga 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.