Huiswaardemeter

Woningwaarde Skrok 39

8918LA Leeuwarden

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.381
+3,0%
[ € 347.935 – € 442.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.397[ € 367.077 – € 405.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.574[ € 384.330 – € 424.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Skrok 39 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.381 (€ 2.618 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,2%
+€ 11.40812 maanden +3,0%
€ -3.46812 mnd vs. NL -0,9%
Skrok 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.381 voor Skrok 39 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Skrok 39 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.574. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.381.

Verwachte verkoopprijs Skrok 39
€ 404.574[ € 384.330 – € 424.786 ]
Verkoper houdt over€ 398.874−€ 5.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.815+€ 10.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Skrok 39 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Skrok 39
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 386.397[ € 367.077 – € 405.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Skrok 39 adviseren wij in een bod van € 404.574, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.397 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.381+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.574+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.803+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Skrok 39 zal in bij een vraagprijs van € 386.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Skrok 39 in Leeuwarden bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 395.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Skrok 39

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.381
Verwachte verkoopprijs€ 404.574
Verwachte vraagprijs€ 386.397
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Fennen 388, 8918CR Leeuwarden
de Fennen 388
2015 · 116 m²
€ 409.334
Straatbeeld van de Kei 3l, 8918AR Leeuwarden
de Kei 3l
2006 · 84 m²
€ 312.639
Straatbeeld van Carlierstraat 54, 8919BD Leeuwarden
Carlierstraat 54
2000 · 155 m²
€ 524.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Skrok 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 395.381 duidelijk in het hogere segment van Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Skrok 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Skrok 39 in Leeuwarden.

Wat is Skrok 39 in Leeuwarden waard?
Skrok 39 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.381 (bandbreedte € 347.935 – € 442.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Skrok 39 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Skrok 39 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 386.397 (bandbreedte € 367.077 – € 405.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Skrok 39 in Leeuwarden?
Voor Skrok 39 adviseren wij een bod van € 404.574 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Skrok 39 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Skrok 39 in Leeuwarden bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Skrok 39 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Skrok 39 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.408) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Skrok 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Skrok 39 ligt rond € 395.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Skrok 39?
Huishoudens in de buurt van Skrok 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.