Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrapark 18

8918MA Leeuwarden

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.441
+3,0%
[ € 384.948 – € 489.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.485[ € 420.708 – € 464.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrapark 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.441 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.066Sinds september +0,2%
+€ 12.62212 maanden +3,0%
€ -3.83612 mnd vs. NL -0,9%
Troelstrapark 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.441 voor Troelstrapark 18 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrapark 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.485. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 437.441.

Verwachte verkoopprijs Troelstrapark 18
€ 447.485[ € 420.708 – € 464.993 ]
Verkoper houdt over€ 441.313−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.585+€ 11.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstrapark 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstrapark 18
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrapark 18 adviseren wij in een bod van € 447.485, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.441+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.485+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.859+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrapark 18 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrapark 18 in Leeuwarden bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 437.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrapark 18

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.441
Verwachte verkoopprijs€ 447.485
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Fennen 388, 8918CR Leeuwarden
de Fennen 388
2015 · 116 m²
€ 409.334
Straatbeeld van de Kei 3l, 8918AR Leeuwarden
de Kei 3l
2006 · 84 m²
€ 312.639
Straatbeeld van Carlierstraat 91, 8919BD Leeuwarden
Carlierstraat 91
1999 · 143 m²
€ 510.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstrapark 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 437.441 duidelijk in het hogere segment van Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Troelstrapark 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrapark 18 in Leeuwarden.

Wat is Troelstrapark 18 in Leeuwarden waard?
Troelstrapark 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.441 (bandbreedte € 384.948 – € 489.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstrapark 18 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Troelstrapark 18 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrapark 18 in Leeuwarden?
Voor Troelstrapark 18 adviseren wij een bod van € 447.485 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrapark 18 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrapark 18 in Leeuwarden bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrapark 18 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrapark 18 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.622) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrapark 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrapark 18 ligt rond € 437.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrapark 18?
Huishoudens in de buurt van Troelstrapark 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.