Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrapark 2

8918MA Leeuwarden

193 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.826
+3,0%
[ € 552.487 – € 703.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.357[ € 587.439 – € 649.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.440[ € 605.650 – € 669.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrapark 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.826 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.530Sinds september +0,2%
+€ 18.11512 maanden +3,0%
€ -5.50612 mnd vs. NL -0,9%
Troelstrapark 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.826 voor Troelstrapark 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrapark 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.440. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 627.826.

Verwachte verkoopprijs Troelstrapark 2
€ 637.440[ € 605.650 – € 669.403 ]
Verkoper houdt over€ 629.178−€ 8.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.339+€ 14.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstrapark 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.204 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstrapark 2
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 618.357[ € 587.439 – € 649.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.204[ € 3.044 – € 3.364 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrapark 2 adviseren wij in een bod van € 637.440, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 618.357 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.826+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.440+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.312+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrapark 2 zal in bij een vraagprijs van € 618.357 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrapark 2 in Leeuwarden bedragen € 3.217 per maand bij een woningwaarde van € 627.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.070
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrapark 2

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte747 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.826
Verwachte verkoopprijs€ 637.440
Verwachte vraagprijs€ 618.357
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carlierstraat 61, 8919BC Leeuwarden
Carlierstraat 61
2000 · 173 m²
€ 600.827
Straatbeeld van Carlierstraat 15, 8919BB Leeuwarden
Carlierstraat 15
1999 · 153 m²
€ 502.258
Straatbeeld van Carlierstraat 54, 8919BD Leeuwarden
Carlierstraat 54
2000 · 155 m²
€ 524.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstrapark 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.826 duidelijk in het hogere segment van Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Troelstrapark 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrapark 2 in Leeuwarden.

Wat is Troelstrapark 2 in Leeuwarden waard?
Troelstrapark 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.826 (bandbreedte € 552.487 – € 703.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstrapark 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Troelstrapark 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 618.357 (bandbreedte € 587.439 – € 649.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrapark 2 in Leeuwarden?
Voor Troelstrapark 2 adviseren wij een bod van € 637.440 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrapark 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrapark 2 in Leeuwarden bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.070 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrapark 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrapark 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.115) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrapark 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrapark 2 ligt rond € 627.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrapark 2?
Huishoudens in de buurt van Troelstrapark 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.