Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostergrachtswal 27, 8921AA Leeuwarden

Woningwaarde Oostergrachtswal 27

8921AA Leeuwarden

Te koop
303 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 1.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.658
+2,3%
[ € 378.979 – € 482.337 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 422.500[ € 401.375 – € 443.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.231[ € 417.831 – € 461.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostergrachtswal 27 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 430.658 (€ 1.421 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds juli +0,2%
+€ 9.68612 maanden +2,3%
€ -5.18312 mnd vs. NL -1,2%
Oostergrachtswal 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.658 voor Oostergrachtswal 27 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostergrachtswal 27 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.231. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.658.

Verwachte verkoopprijs Oostergrachtswal 27
€ 437.231[ € 417.831 – € 461.814 ]
Verkoper houdt over€ 431.171−€ 6.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.126+€ 10.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.171

Wat is de vraagprijs?

Oostergrachtswal 27 in Leeuwarden staat in te koop voor € 422.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.394 per m².

Vraagprijs Oostergrachtswal 27
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 422.500[ € 401.375 – € 443.625 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.394[ € 1.325 – € 1.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 430.375[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostergrachtswal 27 adviseren wij in een bod van € 437.231, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 422.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.658+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.231+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.093+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostergrachtswal 27 zal in bij een vraagprijs van € 422.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostergrachtswal 27 in Leeuwarden bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 430.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostergrachtswal 27

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte303 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.658
Verwachte verkoopprijs€ 437.231
Vraagprijs€ 422.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 239.298
Straatbeeld van Bisschopstraat 32, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 32
1938 · 88 m²
€ 239.452
Straatbeeld van Oostergrachtswal 3, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 3
1900 · 38 m²
€ 417.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostergrachtswal 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.658 duidelijk in het hogere segment van Molenpad. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oostergrachtswal 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostergrachtswal 27 in Leeuwarden.

Wat is Oostergrachtswal 27 in Leeuwarden waard?
Oostergrachtswal 27 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.658 (bandbreedte € 378.979 – € 482.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de vraagprijs van Oostergrachtswal 27 in Leeuwarden?
Oostergrachtswal 27 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 422.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostergrachtswal 27 in Leeuwarden?
Voor Oostergrachtswal 27 adviseren wij een bod van € 437.231 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostergrachtswal 27 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oostergrachtswal 27 in Leeuwarden bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostergrachtswal 27 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostergrachtswal 27 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 9.686) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostergrachtswal 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Oostergrachtswal 27 ligt rond € 430.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostergrachtswal 27?
Huishoudens in de buurt van Oostergrachtswal 27 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.