Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Frederiksstraat 9

8921AT Leeuwarden

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.532
+3,0%
[ € 310.228 – € 394.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.737[ € 327.500 – € 361.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.504[ € 342.238 – € 378.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Frederiksstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.532 (€ 2.274 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 859Sinds september +0,2%
+€ 10.17212 maanden +3,0%
€ -3.09112 mnd vs. NL -0,9%
Cornelis Frederiksstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.532 voor Cornelis Frederiksstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Frederiksstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.504. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.532.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Frederiksstraat 9
€ 360.504[ € 342.238 – € 378.263 ]
Verkoper houdt over€ 355.288−€ 5.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.864+€ 9.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Frederiksstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.224 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Frederiksstraat 9
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 344.737[ € 327.500 – € 361.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.224[ € 2.113 – € 2.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Frederiksstraat 9 adviseren wij in een bod van € 360.504, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.737 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.532+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.504+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.529+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Frederiksstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 344.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Frederiksstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 352.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Frederiksstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.532
Verwachte verkoopprijs€ 360.504
Verwachte vraagprijs€ 344.737
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostergrachtswal 35, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 35
1900 · 150 m²
€ 432.304
Straatbeeld van Alma Tademastraat 7, 8921BT Leeuwarden
Alma Tademastraat 7
1920 · 197 m²
€ 652.172
Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 239.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.532 ligt Cornelis Frederiksstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Cornelis Frederiksstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Frederiksstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Cornelis Frederiksstraat 9 in Leeuwarden waard?
Cornelis Frederiksstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.532 (bandbreedte € 310.228 – € 394.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Frederiksstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Frederiksstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 344.737 (bandbreedte € 327.500 – € 361.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Frederiksstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Cornelis Frederiksstraat 9 adviseren wij een bod van € 360.504 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Frederiksstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Frederiksstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Frederiksstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Frederiksstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.172) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Frederiksstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Frederiksstraat 9 ligt rond € 352.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Frederiksstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Frederiksstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.