Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenpad 13

8921BG Leeuwarden

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 2.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.790
+3,0%
[ € 240.935 – € 306.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.746[ € 254.359 – € 281.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.971[ € 265.805 – € 293.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenpad 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.790 (€ 2.766 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 667Sinds september +0,2%
+€ 7.90012 maanden +3,0%
€ -2.40112 mnd vs. NL -0,9%
Molenpad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.790 voor Molenpad 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenpad 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.971. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.790.

Verwachte verkoopprijs Molenpad 13
€ 279.971[ € 265.805 – € 293.784 ]
Verkoper houdt over€ 275.641−€ 4.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.720+€ 7.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenpad 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.705 per m².

Verwachte vraagprijs Molenpad 13
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 267.746[ € 254.359 – € 281.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.705[ € 2.569 – € 2.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenpad 13 adviseren wij in een bod van € 279.971, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.746 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.790+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.971+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.970+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenpad 13 zal in bij een vraagprijs van € 267.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenpad 13 in Leeuwarden bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 273.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenpad 13

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.790
Verwachte verkoopprijs€ 279.971
Verwachte vraagprijs€ 267.746
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alma Tademastraat 7, 8921BT Leeuwarden
Alma Tademastraat 7
1920 · 197 m²
€ 652.172
Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 239.298
Straatbeeld van Bisschopstraat 32, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 32
1938 · 88 m²
€ 239.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenpad 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenpad willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenpad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenpad 13 in Leeuwarden.

Wat is Molenpad 13 in Leeuwarden waard?
Molenpad 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.790 (bandbreedte € 240.935 – € 306.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenpad 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Molenpad 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 267.746 (bandbreedte € 254.359 – € 281.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenpad 13 in Leeuwarden?
Voor Molenpad 13 adviseren wij een bod van € 279.971 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenpad 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Molenpad 13 in Leeuwarden bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenpad 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenpad 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.900) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenpad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Molenpad 13 ligt rond € 273.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenpad 13?
Huishoudens in de buurt van Molenpad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.