Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenpad 31

8921BG Leeuwarden

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.308
+3,0%
[ € 242.271 – € 308.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.125[ € 255.669 – € 282.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.633[ € 267.430 – € 295.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenpad 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.308 (€ 2.151 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 671Sinds september +0,2%
+€ 7.94412 maanden +3,0%
€ -2.41412 mnd vs. NL -0,9%
Molenpad 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.308 voor Molenpad 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenpad 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.633. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.308.

Verwachte verkoopprijs Molenpad 31
€ 281.633[ € 267.430 – € 295.580 ]
Verkoper houdt over€ 277.285−€ 4.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.416+€ 7.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenpad 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.103 per m².

Verwachte vraagprijs Molenpad 31
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 269.125[ € 255.669 – € 282.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.103[ € 1.997 – € 2.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenpad 31 adviseren wij in een bod van € 281.633, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 269.125 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.308+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.633+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.715+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenpad 31 zal in bij een vraagprijs van € 269.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenpad 31 in Leeuwarden bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 275.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenpad 31

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.308
Verwachte verkoopprijs€ 281.633
Verwachte vraagprijs€ 269.125
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 239.298
Straatbeeld van Bisschopstraat 32, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 32
1938 · 88 m²
€ 239.452
Straatbeeld van Alma Tademastraat 7, 8921BT Leeuwarden
Alma Tademastraat 7
1920 · 197 m²
€ 652.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenpad 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.308 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenpad willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenpad 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenpad 31 in Leeuwarden.

Wat is Molenpad 31 in Leeuwarden waard?
Molenpad 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.308 (bandbreedte € 242.271 – € 308.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenpad 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Molenpad 31 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 269.125 (bandbreedte € 255.669 – € 282.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenpad 31 in Leeuwarden?
Voor Molenpad 31 adviseren wij een bod van € 281.633 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenpad 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Molenpad 31 in Leeuwarden bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenpad 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenpad 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.944) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenpad 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Molenpad 31 ligt rond € 275.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenpad 31?
Huishoudens in de buurt van Molenpad 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.