Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidvliet 4

8921BL Leeuwarden

Te koop
165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.136
+2,1%
[ € 356.520 – € 453.752 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.050[ € 390.260 – € 431.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidvliet 4 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 405.136 (€ 2.455 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 987Sinds mei +0,2%
+€ 8.20112 maanden +2,1%
€ -8.63212 mnd vs. NL -2,2%
Zuidvliet 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.136 voor Zuidvliet 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidvliet 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.050. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 405.136.

Verwachte verkoopprijs Zuidvliet 4
€ 414.050[ € 390.260 – € 431.340 ]
Verkoper houdt over€ 408.245−€ 5.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.481+€ 10.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.245

Wat is de vraagprijs?

Zuidvliet 4 in Leeuwarden staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.394 per m².

Vraagprijs Zuidvliet 4
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.394[ € 2.274 – € 2.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 432.813[ € 229.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidvliet 4 adviseren wij in een bod van € 414.050, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.136+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.050+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.753+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidvliet 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidvliet 4 in Leeuwarden bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 405.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidvliet 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.136
Verwachte verkoopprijs€ 414.050
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (26%)
D (17%)
E (11%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 237.665
Straatbeeld van Noordvliet 255, 8921GG Leeuwarden
Noordvliet 255
1895 · 117 m²
€ 227.208
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 90 m²
€ 219.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidvliet 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 405.136 duidelijk in het hogere segment van Molenpad. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuidvliet 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidvliet 4 in Leeuwarden.

Wat is Zuidvliet 4 in Leeuwarden waard?
Zuidvliet 4 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.136 (bandbreedte € 356.520 – € 453.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de vraagprijs van Zuidvliet 4 in Leeuwarden?
Zuidvliet 4 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidvliet 4 in Leeuwarden?
Voor Zuidvliet 4 adviseren wij een bod van € 414.050 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidvliet 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidvliet 4 in Leeuwarden bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidvliet 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidvliet 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.201) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidvliet 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Zuidvliet 4 ligt rond € 405.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidvliet 4?
Huishoudens in de buurt van Zuidvliet 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.