Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredeman de Vriesstraat 17

8921BP Leeuwarden

Te koop
172 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 2.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.213
+3,0%
[ € 449.867 – € 572.559 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.728[ € 494.455 – € 546.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredeman de Vriesstraat 17 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.213 (€ 2.972 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.246Sinds september +0,2%
+€ 14.75012 maanden +3,0%
€ -4.48412 mnd vs. NL -0,9%
Vredeman de Vriesstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.213 voor Vredeman de Vriesstraat 17 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredeman de Vriesstraat 17 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.728. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 511.213.

Verwachte verkoopprijs Vredeman de Vriesstraat 17
€ 521.728[ € 494.455 – € 546.503 ]
Verkoper houdt over€ 514.739−€ 6.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.313+€ 12.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.739

Wat is de vraagprijs?

Vredeman de Vriesstraat 17 in Leeuwarden staat in te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Vraagprijs Vredeman de Vriesstraat 17
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.759 – € 3.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredeman de Vriesstraat 17 adviseren wij in een bod van € 521.728, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 499.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.213+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.728+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.814+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredeman de Vriesstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 499.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredeman de Vriesstraat 17 in Leeuwarden bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 511.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredeman de Vriesstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.213
Verwachte verkoopprijs€ 521.728
Vraagprijs€ 499.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostergrachtswal 35, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 35
1900 · 150 m²
€ 432.304
Straatbeeld van Alma Tademastraat 7, 8921BT Leeuwarden
Alma Tademastraat 7
1920 · 197 m²
€ 652.172
Straatbeeld van Oostergrachtswal 31, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 31
1900 · 219 m²
€ 425.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredeman de Vriesstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 511.213 duidelijk in het hogere segment van Molenpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vredeman de Vriesstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 17 in Leeuwarden.

Wat is Vredeman de Vriesstraat 17 in Leeuwarden waard?
Vredeman de Vriesstraat 17 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.213 (bandbreedte € 449.867 – € 572.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de vraagprijs van Vredeman de Vriesstraat 17 in Leeuwarden?
Vredeman de Vriesstraat 17 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredeman de Vriesstraat 17 in Leeuwarden?
Voor Vredeman de Vriesstraat 17 adviseren wij een bod van € 521.728 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 17 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 17 in Leeuwarden bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredeman de Vriesstraat 17 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredeman de Vriesstraat 17 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.750) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredeman de Vriesstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Vredeman de Vriesstraat 17 ligt rond € 511.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredeman de Vriesstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Vredeman de Vriesstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.