Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredeman de Vriesstraat 10

8921BT Leeuwarden

199 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 2.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.214
+3,0%
[ € 434.028 – € 552.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.170[ € 459.012 – € 507.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.467[ € 478.291 – € 528.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredeman de Vriesstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.214 (€ 2.478 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.202Sinds september +0,2%
+€ 14.23112 maanden +3,0%
€ -4.32512 mnd vs. NL -0,9%
Vredeman de Vriesstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.214 voor Vredeman de Vriesstraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredeman de Vriesstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.467. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.214.

Verwachte verkoopprijs Vredeman de Vriesstraat 10
€ 503.467[ € 478.291 – € 528.637 ]
Verkoper houdt over€ 496.679−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.686+€ 12.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredeman de Vriesstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.428 per m².

Verwachte vraagprijs Vredeman de Vriesstraat 10
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 483.170[ € 459.012 – € 507.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.428[ € 2.307 – € 2.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredeman de Vriesstraat 10 adviseren wij in een bod van € 503.467, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 483.170 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.214+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.467+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.640+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredeman de Vriesstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 483.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredeman de Vriesstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 493.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredeman de Vriesstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.214
Verwachte verkoopprijs€ 503.467
Verwachte vraagprijs€ 483.170
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alma Tademastraat 7, 8921BT Leeuwarden
Alma Tademastraat 7
1920 · 197 m²
€ 652.172
Straatbeeld van Oostergrachtswal 31, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 31
1900 · 219 m²
€ 425.146
Straatbeeld van Oostergrachtswal 35, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 35
1900 · 150 m²
€ 432.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredeman de Vriesstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 493.214 duidelijk in het hogere segment van Molenpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vredeman de Vriesstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 10 in Leeuwarden.

Wat is Vredeman de Vriesstraat 10 in Leeuwarden waard?
Vredeman de Vriesstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.214 (bandbreedte € 434.028 – € 552.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredeman de Vriesstraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vredeman de Vriesstraat 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 483.170 (bandbreedte € 459.012 – € 507.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredeman de Vriesstraat 10 in Leeuwarden?
Voor Vredeman de Vriesstraat 10 adviseren wij een bod van € 503.467 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 2.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredeman de Vriesstraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredeman de Vriesstraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.231) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredeman de Vriesstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Vredeman de Vriesstraat 10 ligt rond € 493.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredeman de Vriesstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Vredeman de Vriesstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.