Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibrandus Leostraat 2

8921CE Leeuwarden

46 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 96.074
+3,0%
[ € 84.545 – € 107.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 93.691[ € 89.006 – € 98.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 98.518[ € 93.545 – € 103.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibrandus Leostraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 96.074 (€ 2.089 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 234Sinds september +0,2%
+€ 2.77212 maanden +3,0%
€ -84312 mnd vs. NL -0,9%
Sibrandus Leostraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 96.074 voor Sibrandus Leostraat 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibrandus Leostraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 98.518. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 96.074.

Verwachte verkoopprijs Sibrandus Leostraat 2
€ 98.518[ € 93.545 – € 103.393 ]
Verkoper houdt over€ 96.184−€ 2.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 102.638+€ 4.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 98.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 96.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sibrandus Leostraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 93.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.037 per m².

Verwachte vraagprijs Sibrandus Leostraat 2
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 93.691[ € 89.006 – € 98.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.037[ € 1.935 – € 2.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibrandus Leostraat 2 adviseren wij in een bod van € 98.518, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 93.691 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 96.074+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 98.518+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 103.444+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibrandus Leostraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 93.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibrandus Leostraat 2 in Leeuwarden bedragen € 535 per maand bij een woningwaarde van € 96.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 296.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 470
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 535
Totaal betaald over 30 jaar€ 169.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibrandus Leostraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 96.074
Verwachte verkoopprijs€ 98.518
Verwachte vraagprijs€ 93.691
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Straatbeeld van Oostergrachtswal 3, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 3
1900 · 38 m²
€ 417.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 96.074 is Sibrandus Leostraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sibrandus Leostraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibrandus Leostraat 2 in Leeuwarden.

Wat is Sibrandus Leostraat 2 in Leeuwarden waard?
Sibrandus Leostraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 96.074 (bandbreedte € 84.545 – € 107.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sibrandus Leostraat 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sibrandus Leostraat 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 93.691 (bandbreedte € 89.006 – € 98.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibrandus Leostraat 2 in Leeuwarden?
Voor Sibrandus Leostraat 2 adviseren wij een bod van € 98.518 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibrandus Leostraat 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sibrandus Leostraat 2 in Leeuwarden bedragen € 535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 96.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 470 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibrandus Leostraat 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibrandus Leostraat 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 2.772) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibrandus Leostraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Sibrandus Leostraat 2 ligt rond € 96.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibrandus Leostraat 2?
Huishoudens in de buurt van Sibrandus Leostraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.