Huiswaardemeter

Woningwaarde Franklinstraat 33

8921ES Leeuwarden

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.608
+3,0%
[ € 246.935 – € 314.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.329[ € 260.613 – € 288.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.030[ € 272.601 – € 301.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Franklinstraat 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.608 (€ 3.153 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds september +0,2%
+€ 8.09612 maanden +3,0%
€ -2.46112 mnd vs. NL -0,9%
Franklinstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.608 voor Franklinstraat 33 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franklinstraat 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.030. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 280.608.

Verwachte verkoopprijs Franklinstraat 33
€ 287.030[ € 272.601 – € 301.295 ]
Verkoper houdt over€ 282.623−€ 4.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.921+€ 7.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franklinstraat 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Franklinstraat 33
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 274.329[ € 260.613 – € 288.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franklinstraat 33 adviseren wij in een bod van € 287.030, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.329 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.608+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.030+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.382+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franklinstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 274.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franklinstraat 33 in Leeuwarden bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 280.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.372
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franklinstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.608
Verwachte verkoopprijs€ 287.030
Verwachte vraagprijs€ 274.329
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archipelweg 119w, 8921TJ Leeuwarden
Archipelweg 119w
2007 · 89 m²
€ 316.891
Straatbeeld van Noordvliet 167a, 8921GE Leeuwarden
Noordvliet 167a
2005 · 71 m²
€ 286.445
Straatbeeld van Soendastraat 4b, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4b
2012 · 65 m²
€ 234.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.608 ligt Franklinstraat 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Franklinstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franklinstraat 33 in Leeuwarden.

Wat is Franklinstraat 33 in Leeuwarden waard?
Franklinstraat 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.608 (bandbreedte € 246.935 – € 314.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franklinstraat 33 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Franklinstraat 33 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 274.329 (bandbreedte € 260.613 – € 288.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Franklinstraat 33 in Leeuwarden?
Voor Franklinstraat 33 adviseren wij een bod van € 287.030 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franklinstraat 33 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Franklinstraat 33 in Leeuwarden bedragen € 1.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.372 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franklinstraat 33 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franklinstraat 33 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.096) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franklinstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Franklinstraat 33 ligt rond € 280.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franklinstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Franklinstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.