Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidvliet 294b

8921ET Leeuwarden

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.066
+3,0%
[ € 179.578 – € 228.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.977[ € 189.028 – € 208.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.285[ € 198.668 – € 219.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidvliet 294b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.066 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 497Sinds september +0,2%
+€ 5.88812 maanden +3,0%
€ -1.79012 mnd vs. NL -0,9%
Zuidvliet 294b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.066 voor Zuidvliet 294b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidvliet 294b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.285. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 204.066.

Verwachte verkoopprijs Zuidvliet 294b
€ 209.285[ € 198.668 – € 219.581 ]
Verkoper houdt over€ 205.733−€ 3.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.621+€ 6.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidvliet 294b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.980 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidvliet 294b
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 198.977[ € 189.028 – € 208.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.980[ € 3.781 – € 4.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidvliet 294b adviseren wij in een bod van € 209.285, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 198.977 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.066+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.285+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.749+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidvliet 294b zal in bij een vraagprijs van € 198.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidvliet 294b in Leeuwarden bedragen € 1.073 per maand bij een woningwaarde van € 204.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 998
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 359.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidvliet 294b

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.066
Verwachte verkoopprijs€ 209.285
Verwachte vraagprijs€ 198.977
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archipelweg 119w, 8921TJ Leeuwarden
Archipelweg 119w
2007 · 89 m²
€ 316.891
Straatbeeld van Noordvliet 167a, 8921GE Leeuwarden
Noordvliet 167a
2005 · 71 m²
€ 286.445
Straatbeeld van Soendastraat 4b, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4b
2012 · 65 m²
€ 234.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.066 is Zuidvliet 294b een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zuidvliet 294b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidvliet 294b in Leeuwarden.

Wat is Zuidvliet 294b in Leeuwarden waard?
Zuidvliet 294b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.066 (bandbreedte € 179.578 – € 228.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidvliet 294b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zuidvliet 294b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 198.977 (bandbreedte € 189.028 – € 208.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidvliet 294b in Leeuwarden?
Voor Zuidvliet 294b adviseren wij een bod van € 209.285 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidvliet 294b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidvliet 294b in Leeuwarden bedragen € 1.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 998 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidvliet 294b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidvliet 294b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.888) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidvliet 294b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Zuidvliet 294b ligt rond € 204.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidvliet 294b?
Huishoudens in de buurt van Zuidvliet 294b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.