Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidvliet 296

8921ET Leeuwarden

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.612
+3,0%
[ € 171.259 – € 217.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.500[ € 180.025 – € 198.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.451[ € 189.206 – € 209.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidvliet 296 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.612 (€ 3.190 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 474Sinds september +0,2%
+€ 5.61512 maanden +3,0%
€ -1.70712 mnd vs. NL -0,9%
Zuidvliet 296
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.612 voor Zuidvliet 296 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidvliet 296 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.451. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 194.612.

Verwachte verkoopprijs Zuidvliet 296
€ 199.451[ € 189.206 – € 209.123 ]
Verkoper houdt over€ 196.007−€ 3.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.590+€ 6.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidvliet 296 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.107 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidvliet 296
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 189.500[ € 180.025 – € 198.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.107[ € 2.951 – € 3.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 366.857[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidvliet 296 adviseren wij in een bod van € 199.451, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 189.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.612+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.451+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.424+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidvliet 296 zal in bij een vraagprijs van € 189.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidvliet 296 in Leeuwarden bedragen € 1.029 per maand bij een woningwaarde van € 194.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 952
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 342.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidvliet 296

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.612
Verwachte verkoopprijs€ 199.451
Verwachte vraagprijs€ 189.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archipelweg 119w, 8921TJ Leeuwarden
Archipelweg 119w
2007 · 89 m²
€ 316.891
Straatbeeld van Noordvliet 167a, 8921GE Leeuwarden
Noordvliet 167a
2005 · 71 m²
€ 286.445
Straatbeeld van Soendastraat 4b, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4b
2012 · 65 m²
€ 234.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.612 is Zuidvliet 296 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zuidvliet 296

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidvliet 296 in Leeuwarden.

Wat is Zuidvliet 296 in Leeuwarden waard?
Zuidvliet 296 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.612 (bandbreedte € 171.259 – € 217.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidvliet 296 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zuidvliet 296 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 189.500 (bandbreedte € 180.025 – € 198.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidvliet 296 in Leeuwarden?
Voor Zuidvliet 296 adviseren wij een bod van € 199.451 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidvliet 296 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidvliet 296 in Leeuwarden bedragen € 1.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 952 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidvliet 296 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidvliet 296 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.615) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidvliet 296?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Zuidvliet 296 ligt rond € 194.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidvliet 296?
Huishoudens in de buurt van Zuidvliet 296 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.