Huiswaardemeter

Woningwaarde Bleeklaan 3j

8921GW Leeuwarden

Te koop
35 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 154.388
+2,3%
[ € 135.861 – € 172.915 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 150.000[ € 142.500 – € 157.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 158.227[ € 149.768 – € 165.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Bleeklaan 3j in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 154.388 (€ 4.411 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 376Sinds juli +0,2%
+€ 3.47212 maanden +2,3%
€ -1.85812 mnd vs. NL -1,2%
Bleeklaan 3j
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 154.388 voor Bleeklaan 3j in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bleeklaan 3j in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 158.227. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 154.388.

Verwachte verkoopprijs Bleeklaan 3j
€ 158.227[ € 149.768 – € 165.533 ]
Verkoper houdt over€ 155.237−€ 2.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 163.542+€ 5.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 158.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 155.237

Wat is de vraagprijs?

Bleeklaan 3j in Leeuwarden staat in te koop voor € 150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Vraagprijs Bleeklaan 3j
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 150.000[ € 142.500 – € 157.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 263.800[ € 150.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bleeklaan 3j adviseren wij in een bod van € 158.227, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 150.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 154.388+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 158.227+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 166.138+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bleeklaan 3j zal in bij een vraagprijs van € 150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bleeklaan 3j in Leeuwarden bedragen € 822 per maand bij een woningwaarde van € 154.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 755
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 822
Totaal betaald over 30 jaar€ 271.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bleeklaan 3j

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 154.388
Verwachte verkoopprijs€ 158.227
Vraagprijs€ 150.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eestraat 15a-009, 8922JA Leeuwarden
Eestraat 15a-009
1978 · 46 m²
€ 212.642
Straatbeeld van Wijbrand de Geeststraat 71, 8921AK Leeuwarden
Wijbrand de Geeststraat 71
1981 · 33 m²
€ 102.842
Straatbeeld van Zuidvliet 340, 8921ET Leeuwarden
Zuidvliet 340
1979 · 58 m²
€ 165.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 154.388 is Bleeklaan 3j een van de meer betaalbare woningen in Cambuursterpad. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bleeklaan 3j

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bleeklaan 3j in Leeuwarden.

Wat is Bleeklaan 3j in Leeuwarden waard?
Bleeklaan 3j in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 154.388 (bandbreedte € 135.861 – € 172.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de vraagprijs van Bleeklaan 3j in Leeuwarden?
Bleeklaan 3j in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 150.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Bleeklaan 3j in Leeuwarden?
Voor Bleeklaan 3j adviseren wij een bod van € 158.227 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bleeklaan 3j in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bleeklaan 3j in Leeuwarden bedragen € 822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 154.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 755 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bleeklaan 3j in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bleeklaan 3j in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 3.472) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bleeklaan 3j?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Bleeklaan 3j ligt rond € 154.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bleeklaan 3j?
Huishoudens in de buurt van Bleeklaan 3j besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.