Huiswaardemeter

Woningwaarde Bleeklaan 159-bv

8921HB Leeuwarden

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.239
+3,0%
[ € 227.250 – € 289.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.390[ € 239.771 – € 265.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.224[ € 250.800 – € 277.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Bleeklaan 159-bv in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.239 (€ 2.391 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 629Sinds september +0,2%
+€ 7.45112 maanden +3,0%
€ -2.26512 mnd vs. NL -0,9%
Bleeklaan 159-bv
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.239 voor Bleeklaan 159-bv in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bleeklaan 159-bv in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.224. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 258.239.

Verwachte verkoopprijs Bleeklaan 159-bv
€ 264.224[ € 250.800 – € 277.200 ]
Verkoper houdt over€ 260.068−€ 4.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.658+€ 7.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bleeklaan 159-bv in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.337 per m².

Verwachte vraagprijs Bleeklaan 159-bv
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 252.390[ € 239.771 – € 265.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.337[ € 2.220 – € 2.454 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bleeklaan 159-bv adviseren wij in een bod van € 264.224, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.390 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.239+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.224+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.435+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bleeklaan 159-bv zal in bij een vraagprijs van € 252.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bleeklaan 159-bv in Leeuwarden bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 258.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bleeklaan 159-bv

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.239
Verwachte verkoopprijs€ 264.224
Verwachte vraagprijs€ 252.390
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordvlietstraat 43, 8921HL Leeuwarden
Noordvlietstraat 43
1929 · 96 m²
€ 245.738
Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden
Cambuurstraat 53
1929 · 75 m²
€ 187.857
Straatbeeld van Delistraat 48, 8921JP Leeuwarden
Delistraat 48
1940 · 80 m²
€ 221.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.239 zit Bleeklaan 159-bv in het middensegment van Indische buurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bleeklaan 159-bv

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bleeklaan 159-bv in Leeuwarden.

Wat is Bleeklaan 159-bv in Leeuwarden waard?
Bleeklaan 159-bv in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.239 (bandbreedte € 227.250 – € 289.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bleeklaan 159-bv in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bleeklaan 159-bv in Leeuwarden is in oktober 2026 € 252.390 (bandbreedte € 239.771 – € 265.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Bleeklaan 159-bv in Leeuwarden?
Voor Bleeklaan 159-bv adviseren wij een bod van € 264.224 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bleeklaan 159-bv in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bleeklaan 159-bv in Leeuwarden bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bleeklaan 159-bv in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bleeklaan 159-bv in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.451) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bleeklaan 159-bv?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Bleeklaan 159-bv ligt rond € 258.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bleeklaan 159-bv?
Huishoudens in de buurt van Bleeklaan 159-bv besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.