Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjewaltje 28

8921HH Leeuwarden

59 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.226
+3,0%
[ € 181.479 – € 230.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.086[ € 191.032 – € 211.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.498[ € 200.775 – € 221.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjewaltje 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.226 (€ 3.495 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 503Sinds september +0,2%
+€ 5.95012 maanden +3,0%
€ -1.80912 mnd vs. NL -0,9%
Oranjewaltje 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.226 voor Oranjewaltje 28 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjewaltje 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.498. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 206.226.

Verwachte verkoopprijs Oranjewaltje 28
€ 211.498[ € 200.775 – € 221.908 ]
Verkoper houdt over€ 207.922−€ 3.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.878+€ 6.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjewaltje 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.408 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjewaltje 28
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 201.086[ € 191.032 – € 211.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.408[ € 3.238 – € 3.579 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjewaltje 28 adviseren wij in een bod van € 211.498, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 201.086 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.226+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.498+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.073+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjewaltje 28 zal in bij een vraagprijs van € 201.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjewaltje 28 in Leeuwarden bedragen € 1.085 per maand bij een woningwaarde van € 206.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.008
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjewaltje 28

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.226
Verwachte verkoopprijs€ 211.498
Verwachte vraagprijs€ 201.086
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soendastraat 4b, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4b
2012 · 65 m²
€ 234.750
Straatbeeld van Soendastraat 4c, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4c
2012 · 65 m²
€ 234.773
Straatbeeld van Oldegalileën 219, 8922AD Leeuwarden
Oldegalileën 219
2019 · 108 m²
€ 403.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.226 is Oranjewaltje 28 een van de meer betaalbare woningen in Indische buurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oranjewaltje 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjewaltje 28 in Leeuwarden.

Wat is Oranjewaltje 28 in Leeuwarden waard?
Oranjewaltje 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.226 (bandbreedte € 181.479 – € 230.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjewaltje 28 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Oranjewaltje 28 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 201.086 (bandbreedte € 191.032 – € 211.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjewaltje 28 in Leeuwarden?
Voor Oranjewaltje 28 adviseren wij een bod van € 211.498 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjewaltje 28 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjewaltje 28 in Leeuwarden bedragen € 1.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.008 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjewaltje 28 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjewaltje 28 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.950) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjewaltje 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Oranjewaltje 28 ligt rond € 206.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjewaltje 28?
Huishoudens in de buurt van Oranjewaltje 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.