Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 30

8921HT Leeuwarden

140 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.017
+3,0%
[ € 256.095 – € 325.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.339[ € 270.122 – € 298.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.852[ € 282.818 – € 312.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 30 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.017 (€ 2.079 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds september +0,2%
+€ 8.39712 maanden +3,0%
€ -2.55212 mnd vs. NL -0,9%
Balistraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.017 voor Balistraat 30 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.852. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 291.017.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 30
€ 297.852[ € 282.818 – € 312.588 ]
Verkoper houdt over€ 293.326−€ 4.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.959+€ 8.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.031 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 30
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 284.339[ € 270.122 – € 298.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.031[ € 1.929 – € 2.133 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 30 adviseren wij in een bod van € 297.852, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 284.339 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.017+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.852+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.745+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 284.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 30 in Leeuwarden bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 291.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.017
Verwachte verkoopprijs€ 297.852
Verwachte vraagprijs€ 284.339
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordvlietstraat 43, 8921HL Leeuwarden
Noordvlietstraat 43
1929 · 96 m²
€ 245.738
Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden
Cambuurstraat 53
1929 · 75 m²
€ 187.857
Straatbeeld van Delistraat 48, 8921JP Leeuwarden
Delistraat 48
1940 · 80 m²
€ 221.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.017 ligt Balistraat 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Indische buurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Balistraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 30 in Leeuwarden.

Wat is Balistraat 30 in Leeuwarden waard?
Balistraat 30 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.017 (bandbreedte € 256.095 – € 325.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 30 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 30 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 284.339 (bandbreedte € 270.122 – € 298.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 30 in Leeuwarden?
Voor Balistraat 30 adviseren wij een bod van € 297.852 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 30 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 30 in Leeuwarden bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 30 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 30 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.397) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 30 ligt rond € 291.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 30?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.