Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 4

8921HT Leeuwarden

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.470
+3,0%
[ € 294.334 – € 374.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.890[ € 310.546 – € 343.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.226[ € 324.831 – € 359.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.470 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 815Sinds september +0,2%
+€ 9.65112 maanden +3,0%
€ -2.93312 mnd vs. NL -0,9%
Balistraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.470 voor Balistraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.226. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 334.470.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 4
€ 342.226[ € 324.831 – € 359.024 ]
Verkoper houdt over€ 337.212−€ 5.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.221+€ 8.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.113 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 4
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 326.890[ € 310.546 – € 343.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.113[ € 2.958 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 4 adviseren wij in een bod van € 342.226, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 326.890 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.470+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.226+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.337+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 326.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 334.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.470
Verwachte verkoopprijs€ 342.226
Verwachte vraagprijs€ 326.890
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soendastraat 4b, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4b
2012 · 65 m²
€ 234.750
Straatbeeld van Soendastraat 4c, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4c
2012 · 65 m²
€ 234.773
Straatbeeld van Archipelweg 119w, 8921TJ Leeuwarden
Archipelweg 119w
2007 · 89 m²
€ 316.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balistraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 334.470 duidelijk in het hogere segment van Indische buurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Balistraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Balistraat 4 in Leeuwarden waard?
Balistraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.470 (bandbreedte € 294.334 – € 374.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 326.890 (bandbreedte € 310.546 – € 343.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 4 in Leeuwarden?
Voor Balistraat 4 adviseren wij een bod van € 342.226 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 4 ligt rond € 334.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 4?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.