Huiswaardemeter

Woningwaarde Sumatrastraat 10

8921JD Leeuwarden

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.896
+3,0%
[ € 161.828 – € 205.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.242[ € 170.280 – € 188.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.670[ € 179.135 – € 197.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Sumatrastraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 183.896 (€ 2.243 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 448Sinds september +0,2%
+€ 5.30612 maanden +3,0%
€ -1.61312 mnd vs. NL -0,9%
Sumatrastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.896 voor Sumatrastraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sumatrastraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.670. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 183.896.

Verwachte verkoopprijs Sumatrastraat 10
€ 188.670[ € 179.135 – € 197.991 ]
Verkoper houdt over€ 185.345−€ 3.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.593+€ 5.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sumatrastraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.186 per m².

Verwachte vraagprijs Sumatrastraat 10
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 179.242[ € 170.280 – € 188.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.186[ € 2.077 – € 2.295 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sumatrastraat 10 adviseren wij in een bod van € 188.670, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 179.242 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.896+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.670+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.104+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sumatrastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 179.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sumatrastraat 10 in Leeuwarden bedragen € 980 per maand bij een woningwaarde van € 183.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 899
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 980
Totaal betaald over 30 jaar€ 323.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sumatrastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.896
Verwachte verkoopprijs€ 188.670
Verwachte vraagprijs€ 179.242
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden
Cambuurstraat 53
1929 · 75 m²
€ 187.857
Straatbeeld van Delistraat 48, 8921JP Leeuwarden
Delistraat 48
1940 · 80 m²
€ 221.342
Straatbeeld van Noordvlietstraat 43, 8921HL Leeuwarden
Noordvlietstraat 43
1929 · 96 m²
€ 245.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.896 is Sumatrastraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Indische buurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sumatrastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sumatrastraat 10 in Leeuwarden.

Wat is Sumatrastraat 10 in Leeuwarden waard?
Sumatrastraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.896 (bandbreedte € 161.828 – € 205.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sumatrastraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sumatrastraat 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 179.242 (bandbreedte € 170.280 – € 188.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Sumatrastraat 10 in Leeuwarden?
Voor Sumatrastraat 10 adviseren wij een bod van € 188.670 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sumatrastraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sumatrastraat 10 in Leeuwarden bedragen € 980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 899 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sumatrastraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sumatrastraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.306) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sumatrastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Sumatrastraat 10 ligt rond € 183.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sumatrastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Sumatrastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.