Huiswaardemeter

Woningwaarde Sumatrastraat 12

8921JD Leeuwarden

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.778
+3,0%
[ € 203.085 – € 258.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.125[ € 213.869 – € 236.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.573[ € 224.562 – € 248.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Sumatrastraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.778 (€ 2.098 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 562Sinds september +0,2%
+€ 6.65912 maanden +3,0%
€ -2.02412 mnd vs. NL -0,9%
Sumatrastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.778 voor Sumatrastraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sumatrastraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.573. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 230.778.

Verwachte verkoopprijs Sumatrastraat 12
€ 236.573[ € 224.562 – € 248.200 ]
Verkoper houdt over€ 232.721−€ 3.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.454+€ 6.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sumatrastraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.047 per m².

Verwachte vraagprijs Sumatrastraat 12
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 225.125[ € 213.869 – € 236.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.047[ € 1.944 – € 2.149 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sumatrastraat 12 adviseren wij in een bod van € 236.573, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 225.125 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.778+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.573+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.402+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sumatrastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 225.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sumatrastraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.221 per maand bij een woningwaarde van € 230.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.129
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sumatrastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.778
Verwachte verkoopprijs€ 236.573
Verwachte vraagprijs€ 225.125
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordvlietstraat 43, 8921HL Leeuwarden
Noordvlietstraat 43
1929 · 96 m²
€ 245.738
Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden
Cambuurstraat 53
1929 · 75 m²
€ 187.857
Straatbeeld van Delistraat 48, 8921JP Leeuwarden
Delistraat 48
1940 · 80 m²
€ 221.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sumatrastraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 230.778 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sumatrastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sumatrastraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Sumatrastraat 12 in Leeuwarden waard?
Sumatrastraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.778 (bandbreedte € 203.085 – € 258.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sumatrastraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sumatrastraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 225.125 (bandbreedte € 213.869 – € 236.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Sumatrastraat 12 in Leeuwarden?
Voor Sumatrastraat 12 adviseren wij een bod van € 236.573 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sumatrastraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sumatrastraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.129 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sumatrastraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sumatrastraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sumatrastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Sumatrastraat 12 ligt rond € 230.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sumatrastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Sumatrastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.