Huiswaardemeter

Woningwaarde Delistraat 38

8921JP Leeuwarden

Te koop
86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.022
+3,0%
[ € 221.779 – € 282.265 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.168[ € 243.224 – € 268.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Delistraat 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.022 (€ 2.930 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 614Sinds september +0,2%
+€ 7.27212 maanden +3,0%
€ -2.21012 mnd vs. NL -0,9%
Delistraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.022 voor Delistraat 38 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delistraat 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.168. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 252.022.

Verwachte verkoopprijs Delistraat 38
€ 258.168[ € 243.224 – € 268.826 ]
Verkoper houdt over€ 254.078−€ 4.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.481+€ 7.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.078

Wat is de vraagprijs?

Delistraat 38 in Leeuwarden staat in te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Vraagprijs Delistraat 38
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.706 – € 2.991 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delistraat 38 adviseren wij in een bod van € 258.168, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 245.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.022+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.168+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.076+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delistraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 245.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delistraat 38 in Leeuwarden bedragen € 1.320 per maand bij een woningwaarde van € 252.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.232
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delistraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.022
Verwachte verkoopprijs€ 258.168
Vraagprijs€ 245.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delistraat 48, 8921JP Leeuwarden
Delistraat 48
1940 · 80 m²
€ 221.342
Straatbeeld van Noordvlietstraat 43, 8921HL Leeuwarden
Noordvlietstraat 43
1929 · 96 m²
€ 245.738
Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden
Cambuurstraat 53
1929 · 75 m²
€ 187.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Delistraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.022 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Delistraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delistraat 38 in Leeuwarden.

Wat is Delistraat 38 in Leeuwarden waard?
Delistraat 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.022 (bandbreedte € 221.779 – € 282.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de vraagprijs van Delistraat 38 in Leeuwarden?
Delistraat 38 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Delistraat 38 in Leeuwarden?
Voor Delistraat 38 adviseren wij een bod van € 258.168 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delistraat 38 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Delistraat 38 in Leeuwarden bedragen € 1.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.232 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delistraat 38 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delistraat 38 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.272) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delistraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Delistraat 38 ligt rond € 252.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delistraat 38?
Huishoudens in de buurt van Delistraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.