Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Delidwarsstraat 8

8921JS Leeuwarden

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.812
+3,0%
[ € 283.195 – € 360.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.565[ € 298.837 – € 330.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.226[ € 312.584 – € 345.486 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Delidwarsstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.812 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds september +0,2%
+€ 9.28512 maanden +3,0%
€ -2.82312 mnd vs. NL -0,9%
2e Delidwarsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.812 voor 2e Delidwarsstraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Delidwarsstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.226. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.812.

Verwachte verkoopprijs 2e Delidwarsstraat 8
€ 329.226[ € 312.584 – € 345.486 ]
Verkoper houdt over€ 324.355−€ 4.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.961+€ 8.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Delidwarsstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Delidwarsstraat 8
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 314.565[ € 298.837 – € 330.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Delidwarsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 329.226, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.565 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.812+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.226+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.687+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Delidwarsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 314.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Delidwarsstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 321.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Delidwarsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.812
Verwachte verkoopprijs€ 329.226
Verwachte vraagprijs€ 314.565
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soendastraat 4b, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4b
2012 · 65 m²
€ 234.750
Straatbeeld van Soendastraat 4c, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4c
2012 · 65 m²
€ 234.773
Straatbeeld van Archipelweg 119w, 8921TJ Leeuwarden
Archipelweg 119w
2007 · 89 m²
€ 316.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.812 ligt 2e Delidwarsstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Indische buurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 2e Delidwarsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Delidwarsstraat 8 in Leeuwarden.

Wat is 2e Delidwarsstraat 8 in Leeuwarden waard?
2e Delidwarsstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.812 (bandbreedte € 283.195 – € 360.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Delidwarsstraat 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van 2e Delidwarsstraat 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 314.565 (bandbreedte € 298.837 – € 330.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Delidwarsstraat 8 in Leeuwarden?
Voor 2e Delidwarsstraat 8 adviseren wij een bod van € 329.226 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Delidwarsstraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Delidwarsstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Delidwarsstraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Delidwarsstraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.285) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Delidwarsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van 2e Delidwarsstraat 8 ligt rond € 321.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Delidwarsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van 2e Delidwarsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.