Huiswaardemeter

Woningwaarde Timorstraat 15

8921JT Leeuwarden

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.270
+3,0%
[ € 206.158 – € 262.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.453[ € 217.030 – € 239.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.235[ € 228.099 – € 252.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Timorstraat 15 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.270 (€ 2.892 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 571Sinds september +0,2%
+€ 6.75912 maanden +3,0%
€ -2.05512 mnd vs. NL -0,9%
Timorstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.270 voor Timorstraat 15 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timorstraat 15 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.235. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 234.270.

Verwachte verkoopprijs Timorstraat 15
€ 240.235[ € 228.099 – € 252.110 ]
Verkoper houdt over€ 236.342−€ 3.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.190+€ 6.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timorstraat 15 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.820 per m².

Verwachte vraagprijs Timorstraat 15
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 228.453[ € 217.030 – € 239.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.820[ € 2.679 – € 2.961 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timorstraat 15 adviseren wij in een bod van € 240.235, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 228.453 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.270+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.235+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.247+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timorstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 228.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timorstraat 15 in Leeuwarden bedragen € 1.231 per maand bij een woningwaarde van € 234.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.146
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timorstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.270
Verwachte verkoopprijs€ 240.235
Verwachte vraagprijs€ 228.453
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delistraat 48, 8921JP Leeuwarden
Delistraat 48
1940 · 80 m²
€ 221.342
Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden
Cambuurstraat 53
1929 · 75 m²
€ 187.857
Straatbeeld van Noordvlietstraat 43, 8921HL Leeuwarden
Noordvlietstraat 43
1929 · 96 m²
€ 245.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Timorstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 234.270 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Timorstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timorstraat 15 in Leeuwarden.

Wat is Timorstraat 15 in Leeuwarden waard?
Timorstraat 15 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.270 (bandbreedte € 206.158 – € 262.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timorstraat 15 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Timorstraat 15 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 228.453 (bandbreedte € 217.030 – € 239.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Timorstraat 15 in Leeuwarden?
Voor Timorstraat 15 adviseren wij een bod van € 240.235 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timorstraat 15 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Timorstraat 15 in Leeuwarden bedragen € 1.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.146 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timorstraat 15 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timorstraat 15 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.759) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timorstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Timorstraat 15 ligt rond € 234.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timorstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Timorstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.