Huiswaardemeter

Woningwaarde Timorstraat 8

8921JT Leeuwarden

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.413
+3,0%
[ € 186.923 – € 237.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.202[ € 196.842 – € 217.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.755[ € 206.684 – € 228.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Timorstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.413 (€ 2.590 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 518Sinds september +0,2%
+€ 6.12912 maanden +3,0%
€ -1.86312 mnd vs. NL -0,9%
Timorstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.413 voor Timorstraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timorstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.755. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 212.413.

Verwachte verkoopprijs Timorstraat 8
€ 217.755[ € 206.684 – € 228.440 ]
Verkoper houdt over€ 214.110−€ 3.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.260+€ 6.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timorstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Verwachte vraagprijs Timorstraat 8
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 207.202[ € 196.842 – € 217.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.401 – € 2.653 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timorstraat 8 adviseren wij in een bod van € 217.755, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 207.202 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.413+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.755+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.643+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timorstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 207.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timorstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.123 per maand bij een woningwaarde van € 212.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.039
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timorstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.413
Verwachte verkoopprijs€ 217.755
Verwachte vraagprijs€ 207.202
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delistraat 48, 8921JP Leeuwarden
Delistraat 48
1940 · 80 m²
€ 221.342
Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden
Cambuurstraat 53
1929 · 75 m²
€ 187.857
Straatbeeld van Noordvlietstraat 43, 8921HL Leeuwarden
Noordvlietstraat 43
1929 · 96 m²
€ 245.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.413 is Timorstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Indische buurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Timorstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timorstraat 8 in Leeuwarden.

Wat is Timorstraat 8 in Leeuwarden waard?
Timorstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.413 (bandbreedte € 186.923 – € 237.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timorstraat 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Timorstraat 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 207.202 (bandbreedte € 196.842 – € 217.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Timorstraat 8 in Leeuwarden?
Voor Timorstraat 8 adviseren wij een bod van € 217.755 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timorstraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Timorstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.039 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timorstraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timorstraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.129) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timorstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Timorstraat 8 ligt rond € 212.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timorstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Timorstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.