Huiswaardemeter

Woningwaarde Bataviaplein 6

8921JV Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.873
+3,0%
[ € 194.368 – € 247.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.239[ € 204.477 – € 226.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.654[ € 215.110 – € 237.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Bataviaplein 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.873 (€ 2.568 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 538Sinds september +0,2%
+€ 6.37312 maanden +3,0%
€ -1.93712 mnd vs. NL -0,9%
Bataviaplein 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.873 voor Bataviaplein 6 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bataviaplein 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.654. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 220.873.

Verwachte verkoopprijs Bataviaplein 6
€ 226.654[ € 215.110 – € 237.753 ]
Verkoper houdt over€ 222.911−€ 3.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.337+€ 6.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bataviaplein 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.503 per m².

Verwachte vraagprijs Bataviaplein 6
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 215.239[ € 204.477 – € 226.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.503[ € 2.378 – € 2.628 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bataviaplein 6 adviseren wij in een bod van € 226.654, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 215.239 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.873+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.654+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.987+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bataviaplein 6 zal in bij een vraagprijs van € 215.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bataviaplein 6 in Leeuwarden bedragen € 1.165 per maand bij een woningwaarde van € 220.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.080
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bataviaplein 6

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.873
Verwachte verkoopprijs€ 226.654
Verwachte vraagprijs€ 215.239
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delistraat 48, 8921JP Leeuwarden
Delistraat 48
1940 · 80 m²
€ 221.342
Straatbeeld van Noordvlietstraat 43, 8921HL Leeuwarden
Noordvlietstraat 43
1929 · 96 m²
€ 245.738
Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden
Cambuurstraat 53
1929 · 75 m²
€ 187.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bataviaplein 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 220.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bataviaplein 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bataviaplein 6 in Leeuwarden.

Wat is Bataviaplein 6 in Leeuwarden waard?
Bataviaplein 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.873 (bandbreedte € 194.368 – € 247.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bataviaplein 6 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bataviaplein 6 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 215.239 (bandbreedte € 204.477 – € 226.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Bataviaplein 6 in Leeuwarden?
Voor Bataviaplein 6 adviseren wij een bod van € 226.654 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bataviaplein 6 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bataviaplein 6 in Leeuwarden bedragen € 1.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.080 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bataviaplein 6 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bataviaplein 6 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.373) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bataviaplein 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Bataviaplein 6 ligt rond € 220.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bataviaplein 6?
Huishoudens in de buurt van Bataviaplein 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.