Huiswaardemeter

Woningwaarde de Ruyterweg 47

8921KJ Leeuwarden

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.198
+3,0%
[ € 268.574 – € 341.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.854[ € 282.961 – € 312.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.060[ € 295.977 – € 327.133 ]

Wat is mijn huis waard?

de Ruyterweg 47 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.198 (€ 2.422 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 744Sinds september +0,2%
+€ 8.80612 maanden +3,0%
€ -2.67712 mnd vs. NL -0,9%
de Ruyterweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.198 voor de Ruyterweg 47 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Ruyterweg 47 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.060. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.198.

Verwachte verkoopprijs de Ruyterweg 47
€ 312.060[ € 295.977 – € 327.133 ]
Verkoper houdt over€ 307.377−€ 4.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.451+€ 8.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Ruyterweg 47 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.364 per m².

Verwachte vraagprijs de Ruyterweg 47
Onder gem. in buurt CambuursterpadBoven gem.
€ 297.854[ € 282.961 – € 312.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.364[ € 2.246 – € 2.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cambuursterpad
€ 369.500[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Ruyterweg 47 adviseren wij in een bod van € 312.060, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 297.854 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.198+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.060+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.663+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Ruyterweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 297.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Ruyterweg 47 in Leeuwarden bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 305.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Ruyterweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.198
Verwachte verkoopprijs€ 312.060
Verwachte vraagprijs€ 297.854
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCambuursterpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cambuursterpad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Cambuursterpad

Cambuursterpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg 53c, 8922EK Leeuwarden
Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg 53c
1964 · 73 m²
€ 181.759
Straatbeeld van Noordvliet 37p, 8921GD Leeuwarden
Noordvliet 37p
1974 · 73 m²
€ 191.992
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 84, 8921SN Leeuwarden
Albert Schweitzerstraat 84
1979 · 111 m²
€ 284.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.198 ligt de Ruyterweg 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cambuursterpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Ruyterweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Ruyterweg 47 in Leeuwarden.

Wat is de Ruyterweg 47 in Leeuwarden waard?
de Ruyterweg 47 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.198 (bandbreedte € 268.574 – € 341.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cambuursterpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Ruyterweg 47 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van de Ruyterweg 47 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 297.854 (bandbreedte € 282.961 – € 312.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.422.
Hoeveel moet ik overbieden op de Ruyterweg 47 in Leeuwarden?
Voor de Ruyterweg 47 adviseren wij een bod van € 312.060 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Ruyterweg 47 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van de Ruyterweg 47 in Leeuwarden bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Ruyterweg 47 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Ruyterweg 47 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.806) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Ruyterweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cambuursterpad is € 204.000. De geschatte marktwaarde van de Ruyterweg 47 ligt rond € 305.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Ruyterweg 47?
Huishoudens in de buurt van de Ruyterweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cambuursterpad heeft 15% van de woningen zonnepanelen.