Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapestraat 19

8921PL Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.948
+3,0%
[ € 261.314 – € 332.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.102[ € 275.597 – € 304.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.956[ € 288.550 – € 318.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapestraat 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.948 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 724Sinds september +0,2%
+€ 8.56812 maanden +3,0%
€ -2.60412 mnd vs. NL -0,9%
Schapestraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.948 voor Schapestraat 19 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapestraat 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.956. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 296.948.

Verwachte verkoopprijs Schapestraat 19
€ 303.956[ € 288.550 – € 318.924 ]
Verkoper houdt over€ 299.362−€ 4.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.185+€ 8.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapestraat 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs Schapestraat 19
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 290.102[ € 275.597 – € 304.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.461 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapestraat 19 adviseren wij in een bod van € 303.956, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 290.102 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.948+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.956+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.154+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapestraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 290.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapestraat 19 in Leeuwarden bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 296.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapestraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.948
Verwachte verkoopprijs€ 303.956
Verwachte vraagprijs€ 290.102
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Camminghastraat 51, 8921PE Leeuwarden
Camminghastraat 51
1923 · 87 m²
€ 228.509
Straatbeeld van Groningerstraatweg 170, 8921TW Leeuwarden
Groningerstraatweg 170
1939 · 90 m²
€ 184.097
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.948 zit Schapestraat 19 in het middensegment van Zamenhofpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Schapestraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapestraat 19 in Leeuwarden.

Wat is Schapestraat 19 in Leeuwarden waard?
Schapestraat 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.948 (bandbreedte € 261.314 – € 332.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapestraat 19 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Schapestraat 19 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 290.102 (bandbreedte € 275.597 – € 304.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapestraat 19 in Leeuwarden?
Voor Schapestraat 19 adviseren wij een bod van € 303.956 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapestraat 19 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Schapestraat 19 in Leeuwarden bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapestraat 19 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapestraat 19 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.568) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapestraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Schapestraat 19 ligt rond € 296.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapestraat 19?
Huishoudens in de buurt van Schapestraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.