Huiswaardemeter
Straatbeeld van Groningerstraatweg 170, 8921TW Leeuwarden

Woningwaarde Groningerstraatweg 170

8921TW Leeuwarden

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.097
+2,3%
[ € 162.005 – € 206.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.578[ € 170.599 – € 188.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.587[ € 179.129 – € 197.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Groningerstraatweg 170 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 184.097 (€ 2.046 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 449Sinds juli +0,2%
+€ 4.14012 maanden +2,3%
€ -2.21612 mnd vs. NL -1,2%
Groningerstraatweg 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.097 voor Groningerstraatweg 170 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groningerstraatweg 170 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.587. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 184.097.

Verwachte verkoopprijs Groningerstraatweg 170
€ 188.587[ € 179.129 – € 197.985 ]
Verkoper houdt over€ 185.263−€ 3.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.509+€ 5.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groningerstraatweg 170 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.995 per m².

Verwachte vraagprijs Groningerstraatweg 170
Onder gem. in buurt ZamenhofparkBoven gem.
€ 179.578[ € 170.599 – € 188.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.995[ € 1.896 – € 2.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofpark
€ 306.375[ € 175.000 – € 490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groningerstraatweg 170 adviseren wij in een bod van € 188.587, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 179.578 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.097+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.587+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.016+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groningerstraatweg 170 zal in bij een vraagprijs van € 179.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groningerstraatweg 170 in Leeuwarden bedragen € 983 per maand bij een woningwaarde van € 184.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 900
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 983
Totaal betaald over 30 jaar€ 324.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groningerstraatweg 170

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.097
Verwachte verkoopprijs€ 188.587
Verwachte vraagprijs€ 179.578
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Straatbeeld van Camminghastraat 51, 8921PE Leeuwarden
Camminghastraat 51
1923 · 87 m²
€ 228.509
Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 265.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.097 is Groningerstraatweg 170 een van de meer betaalbare woningen in Zamenhofpark. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groningerstraatweg 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groningerstraatweg 170 in Leeuwarden.

Wat is Groningerstraatweg 170 in Leeuwarden waard?
Groningerstraatweg 170 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.097 (bandbreedte € 162.005 – € 206.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groningerstraatweg 170 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Groningerstraatweg 170 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 179.578 (bandbreedte € 170.599 – € 188.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Groningerstraatweg 170 in Leeuwarden?
Voor Groningerstraatweg 170 adviseren wij een bod van € 188.587 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groningerstraatweg 170 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Groningerstraatweg 170 in Leeuwarden bedragen € 983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 900 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groningerstraatweg 170 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groningerstraatweg 170 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 4.140) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groningerstraatweg 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Groningerstraatweg 170 ligt rond € 184.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groningerstraatweg 170?
Huishoudens in de buurt van Groningerstraatweg 170 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.